信阳楼市未来将怎么走

毛毛

　　信阳楼市发展至今，留给买房者更多的是无奈：房价越来越高，楼盘分布越来越偏。

　　将现在的楼盘放在2016年，那都是被贴满“荒凉”“偏僻”“生活不便”等一系列不利标签。但如今，买房者们若想选购新房，则不得不把目光放在这些区域。浉河南、南湾、高新区、羊山北，新建楼盘集中之地，占据了整个信阳市在售楼盘数量的70%之多，可供应房源量约占76%，粗略估计各片区供应房源占比：浉河、平桥、羊山新区主城区只有少量楼盘项目，可供应房源约24%;羊山北可供应的房源约21.3%;浉河南可供应房源约21.3%;高新区可供应的房源约14.6%;南湾可供应的房源约18.3%。

　　城区框架拉大，楼盘房价分化加剧。而整个信阳市新建楼盘的房价分化也在加剧，例如在售楼盘高层毛坯房，优质教育配套城央学府9500元/㎡，而相对偏离主城区的天福美好生活家园5000元/㎡，价差高达4000-4500元/㎡。区块房价分化加剧：羊山主城区8000-10000元/㎡(高层毛坯)、平桥主城区7200-7800元/㎡、浉河主城区7500-8000元/㎡、羊山北7300-7800元/㎡、浉河南6800-7300元/㎡、南湾6300-6800元/㎡、高新区6000-6500元/㎡，价差2000元/㎡。
　　城边楼盘集中化，拉低了信阳楼市的整体房价，虽然买房者选择空间越来越少，但也降低了买房成本。但未来信阳楼市商品房供应格局将再度变化，信阳房产均价也将继续攀升!

　　信阳市主城区商品房供应量占比增加。城市总体规划，浉河南、羊山北规划体量不大，或3年内房源供应逐步降低，直到2025年或少有房源供应。高新区、南湾片区规划规模较大，预估库存用地可以维持5-8年，而在浉河南、羊山北供应逐年缩减之时，羊山东片、羊山新区、浉河老城、平桥老城主城区棚改释放部分土地供应，将维持信阳楼市商品房年度供应稳定。
　　以当前的信阳楼市房价分布格局计算，未来主城区商品房供应占比增加，相对高价房占比增加，这将进一步拉升信阳楼市整体房价。但这也将引起楼市反弹，主城区楼盘销售趋难，城边区域房价被动抬高。
　　未来格局变化后，或利于意向主城区买房的网友，但对刚需的伤害却有些大。
　　(来源：今日头条 悟空看信阳楼市)