降准万亿不是为了房价狂欢，6.6万亿延期贷款让央妈很着急

毛毛

　　经济学家凯恩斯有一句名言:“如果我欠你1英镑,那是我的问题;如果我欠你100万,那就是你的问题了。”
　　国内的经济学马光远引申出来说：如果你欠了银行1个亿，麻烦的是你，如果你欠了银行100亿，麻烦的是银行，如果你欠了银行1万亿，大家都麻烦了。
　　那么，现在的欠钱情况如何呢?能否从这些欠钱的国家或行业中找到自己想要的答案。
　　根据纽约时报公布的数据显示，美国目前的债务已经超过了28.44万亿美元。

　　经济学家马光远在发的文章中表示：“美国之所以敢全世界借钱，28万亿美元的债务从数学角度，是永远不可能还的，就是美国已经用债务绑架了全球，继续借钱给美国，麻烦，但不接，大家都就完蛋了”。
　　美国的欠债是否会还，如果大家都不借钱给它了，谁更着急。这个问题，在经济学家之间有着不同的观点。大家有兴趣可以讨论讨论。
　　今天，我们还是说一说房地产。房地产行业中如果某家房企的借款站上一万亿之后，谁的责任呢?
　　我们知道，房地产行业作为经济的重要组成部分，同时，由于房地产是资金密集性行业，对资金的需求特别大，当然，相关的欠债也会很大。
　　根据央行公布的数据显示，截止2021年6月末，人民币房地产贷款余额是50.8万亿元，同比增长9.5%。房地产开发贷款余额是12.4万亿元，同比增长2.8%。6月末，个人住房贷款余额是36.6万亿元(比一季度增加大约10000亿)，同比增长13%。
　　所以，房地产的债务可以说牵一发而动全身。
　　对于房地产公司来说，更是如此。房企非常讲究规模效应。要求大规模的拿地，就得大规模的借债。例如，根据已经公开的数据显示，
　　在2020年上半年。100家房企中，前十名房企的有息负债最低都超过了2000亿。排在首位的房企有息负债大约为10000亿元。当然，经过近一年的调整，部分房企的债务水平得到优化。个别房企仍深处泥潭之中。

　　房企债务如水，而水能载舟，亦能覆舟，房企昔日融资扩张，未来偿债压力巨大。
　　如果按经济学家凯恩斯的名言，一家公司欠债超过万亿，谁的责任?谁最紧张?
　　这个其实不用讨论，身处产业链上的每一个环节，都会因这10000亿债务的处理情况而着急。
　　39.9元买不了什么，
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　　作为金融主管部门，央妈对于房地产相关贷款还是很着急，从楼市调控的金融管控措施来看，房企“三条红线”，银行“资金集中度”、买房人实施差化利率措施均是提前防范的开启。主管部门已经 提前布局，根据央行公布的数据显示，效果明显。房贷增速开始减缓。
　　在房地产贷款总量不断攀升的同时，银行不良贷款也成为不容忽视的现象。去年三月，为了促进经济回升，央行要求各地针对小微企业贷款实施临时性延期还本付息的政策，后经过两次延长，该政策延续至今年12月31日。
　　从央行公布的数据来看，截至2020年末，全国银行业贷款余额近146万亿，累计对6.6万亿元贷款实施了延期还本付息。这就有一个值得重视的情况，那就是6.6万亿延期贷款中有多少贷款将变为不良贷款?
　　如果这6.6万亿延期贷款中变为不良贷款，其影响不容小视。所以，央妈更是着急，这需要提前防范化解。
　　今年上半年，经济回升势头良好，这6.6万亿延期贷款有信用修复的趋势，如果下半年经济继续回升，信用修复的效果会更好。

　　根据银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在7月12日国新办举行的上半年银行业保险业运行发展情况新闻发布会上公布的数据显示，6月末，银行业不良贷款余额3.5万亿元，较年初增加1083亿元。
　　所以，严防不良贷款扩张，让经济更好更快地回升是最好的办法。所以，大家此时应该明白了，即将从7月15日开始实施的全面降准0.5个百点所释放的约1万亿长期资金的目的并不是为了房地产，目的支持中小微企业发展，缓解中小微企业所面临的成本上升等经营困难。更是为下半年可能出现的经济下行压力作准备。降准并不是为了房价狂欢，而是提前防范化解风险。中小微企业6.6万亿的延期贷款和银行业已经形成的不良贷款余额3.5万亿元，这个雷越早拆掉越好。
　　(来源：今日头条 房价大数据)