建议：信阳这类二手房慎买

毛毛

　　网友：“XX小区一套房产134㎡，精装小高层总价125万元，原房东贷款63万元。原房东急用钱，我付部分首付，接续房东的贷款还。以后具备办理不动产权证时，再通过过桥资金把银行贷款还清，将不动产权证赎回并过户，抵押贷款。”

　　这套方案听起来挺轻松，但操作起来不论风险，还有隐藏的费用都相当的高。对于不懂其中流程细节的买房者，极有可能轻松地将首付款支付给房东，并将中介费一分不少地给了房产中介。
　　不具备办理不动产权证的房子，即使通过了公证机关公证，还是有以下4种风险：1、公证当事人死亡或更改国籍，公证无效或很难执行;2、具备办理不动产权证时，原房东拒绝办理过户的法律纠纷风险;3、具备办理不动产权证条件时，二手房放贷周期拉长或银行拒绝放贷，买房者存在违约风险或支付高昂费用的风险;4、负责交易的原房产中介公司已经注销，买房者将需要再委托新的中介公司，辅助过户，增加二次中介费用。

　　第一、二种情况发生率极低，第4种情况发生率相对偏高(近两年房产中介公司倒闭率较高)，而第3种情况，在当下的二手房金融政策，发生的概率则非常之高，或接近100%。
　　上文提到的网友所面临的情况，第三种风险的发生率就极高。当下信阳市银行对二手房放款周期长达3个月，全国部分城市已经对二手房拒绝放款，关于二手房金融政策则处于逐渐收紧状态。

　　假设在网友买了这套房后，今年具备了办理不动产权证的条件，这位网友就要支付尾款，前期首付+中介费已经付了近70万元，尾款60多万元要么走信贷过桥，要么找亲朋借取。若借用过桥资金，日利率千分之一，过桥60万元，日息600元，按当下下款周期3个月180天，就是5.4万元的利息费用。如果房贷周期继续拉长，费用还要继续攀升，这个费用则由这位网友支付。如果1-3年时间，这套房才具备办理不动产权证条件，若未来银行拒绝对二手房放贷，那这位网友就有面临违约，无从支付尾款的风险。
　　如果网友可以承受这些风险，并有能力解决风险爆发后的问题，还是可以选择的!
　　(来源：今日头条 悟空看信阳楼市)