不到半个月就跌了16万？购房者要求退“差价”，开发商却沉默了

毛毛

　　据有关媒体报道，央行等监管部门已经出手，将“三道红线”试点房企的商票数据纳入其监控范围，要求房企将商票数据随“三道红线”监测数据每月上报。从中不难看出，楼市调控再次升级。所谓的“三道红线”?就是央行和住建部将限制开发商融资的政策：1、剔除预收款后的资产负债率大于70%;2、净负债率大于100%;3、现金短债比小于1。其背后的逻辑也很简单，大多数房企负债率过高，存在一定的金融风险，另一方面，当前楼市已出现住房过剩的情况，因此需要降低负债率缓解金融风险，抑制房企随意拍地建房的行为。
　　“三道红线”于今年1月1日正式生效，其调控的效果也很明显，由于大多数房企都出现了“踩线”情况，因此需要降低自己的负债率，也就是通过多销售房产增加现金流的方式减少负债。在这样的情况下，大多数房企都选择了降价促销的方法来实现。根据中国经济周刊发布的报道来看，今年以来国内排名前五的房企都在降价买房，相较于一月份的房价，保利地产每平米下降了5202元、万科下降了2890元、融创下降了1897元、恒大下降了696元。对于一套100平米的房子来说，相当于不到半年的时间就下跌了52万元。

　　对于购房者来说，开发商打折销售是一件好事，意味着能够以优惠的价格买到房子。但这个时候买房也是一把“双刃剑”，因为你并不知道销售价格什么时候会跌到底，由于购买的时机不巧，就可能中了开发商的“套”。比如省城的王先生就遇到了这样的情况，今年端午期间，王先生趁着开发商促销活动买了一套房，原价1.8万元/㎡，折后价1.72万元/㎡，总价180.6万元。并且售楼处的销售还告诉王先生，现在冲刺年中目标，端午期间入手还能再优惠5万元。于是王先生按照要求先缴纳3万元定金，然后准备相关按揭材料。
　　但王先生没有想到的是，几天后那个销售发朋友圈称：“响应央行号召，实现公司上半年负债‘红转绿’目标，本楼盘房源全部打折，最高优惠30万元”。随后，王先生打听到，当前楼盘相同户型、近似楼层的房源每平米降价了近2000元，相当于自己多花了16万元买下了这套房。从付定金到现在，前后不足半个月的时间，当前贷款都还没下来，房子就缩水了足以买一辆车的价格，实在难以接受。

　　随后，王先生找到那名销售理论：“买房的时候，暗示我这是难得抄底的机会，结果现在不到半个月房子就贬值了16万元，如果是你的话你愿意吗?，必须补给我其中的差价!”，但这名销售顾问却表示，所有活动都是公司的安排，不同时期销售策略也不一样，对此自己也无法做主，只能把这种情况反馈给上面。但直到现在，开发商方面依旧没有任何回复。
　　对于王先生的遭遇，网友的看法也是褒贬不一。有网友对于王先生的遭遇表示同情，认为开发商就是以降价之前做大活动为噱头，来套路购房者买房，自己网购的时候，商家第二天降价了也会补其中的差价，小商家都是如此，开发商这么大的企业却做不到。也有网友反对王先生的做法，自己买房不能全听销售的片面之词，无论房价是涨还是跌都需要自己来承受，房价下跌了要求补差价，房价上涨的时候难道还会将收益分给开发商吗?更专业的一些网友则是给王先生提供了三条解决办法：

　　损失定金：由于只交了定金，但是没有交首付款，因此可以选择损失定金的方式不买这套房，毕竟相较于十几万元的降价损失，定金只有三万元，就当花钱买个教训。此外，尽管难度很大，在定金方面要想办法尽量与开发商协商，能退多少是多少。
　　找理由退房，或者要求开发商补偿损失：短短十几天，房价下跌了十几万元，这点至少可以说明开发商价格管理体系出现了很大问题。另外，可以确定的是，开发商存在一定的虚假宣传，销售人员也出现了暗示购买的情况，这些都可以作为退房的理由。对于购房者来说，想办法找到宣传与实际情况之间的差异，公摊面积不合理或者不利因素公示不充分的问题，要求开发商补偿损失。
　　工作前置：一般来说，类似案例判断的依据是购房前签订的合同。也就是说，如果要求缴纳一定数额的资金，尽量选择“订金”而不是“定金”，原因很简单，订金是可以退的，但定金没有办法退，这样自己就有了一个考虑的缓冲时间。与此同时，在签署合同时，看看自己能否和开发商约定承诺一定时间内出现降价的情况，自己能够退房或者要求开发商补差价。

　　对于房企来说，“三道红线”调控威力不可小觑，在新规发布时，不少机构统计了房企“踩线”情况，排名前100的房企中，踩线的房企数量达到了85家，其中27家房企三条红线全踩。由此可见高负债是当前房企主要特征。因此有专家认为，短时间内房企打折促销卖房的情况不会消失，对于购房者来说能够以较低的价格买到合适的房子，是一件好事。
　　但通过上述案例，也不难发现即使有房企计划降价促销，也不忘给购房者“下套”，毕竟能以高价卖出去房源，自己就不会选择较低的价格出售，多赚一些是一些。因此对于近几年计划买房的刚需来说，买房时需要注意以下几个方面：第一，地段的选择十分关键，不要选择过于偏远的城市，尽量选择人口流入量大的城市核心地段，这样的房产更加保值。第二，对于房企促销活动要谨慎考虑，最好能够做到“货比三家”，在“三道红线”的压力下，房企只会比购房者更着急。第三，在进行房产买卖相关交易时，最好要求开发商如果出现降价行为，自己能够退房或者得到补偿的约定，以免后续遭受损失。
　　(来源：今日头条 财经前瞻)