信阳银珠广场复活“后遗症”

毛毛

　　银珠广场自2014年倒闭之后，于2021年“复活”，开始重装修，并对外招商。
　　银珠广场地上商业1-5层，3.1万㎡，地下商业1层，8800㎡，2002年开工，2006年招商，2008年开业，2011年山东银座商城接管信阳联华，2014年倒闭撤出信阳。至今为止银珠广场已空置将近7年之久。

　　关于银珠广场“倒闭”，并“一蹶不振”的问题：有的网友认为是其当初商业定位的问题，平价地去西亚，高端的去和美，中端的去新玛特;也有网友认为其所在区位存在问题，西部有和美截流，东部有新玛特截流，南部有西亚截流，被截流之后，银珠广场就没流量了。
　　此次银珠广场再度运作招商，未来能否运作下去，许多网友持质疑的态度。其实不论是定位问题还是截流问题，核心还是商业流量问题。定位商业，其实定位的就是消费人群“流量池”，而截流，截的是人群的距离厌恶性。一座商业体入市，要么带来新流量，要么分割现有的流量，要么刺激消费者，提高在该商业区内的消费预算。但是对于商业体最大的消极现实是：流量饱和、消费饱和。

　　信阳市商业广场运作体量暴增。信阳市自2015年之前商业广场集中在浉河区累计约36.5万㎡：2000年西亚生活广场3.5万㎡;2005年西亚和美广场约7万㎡;2007年胜利路步行街1.1万㎡;2008年千盛百货2.1万㎡;2011年大商新玛特6万㎡;2012年怡和摩尔城3.5万㎡;2012年天润广场6.5万㎡。2015年之后信阳市新增了约49.6万㎡商业体：2015年平桥西亚丽宝广场3.6万㎡;2016年浉河区南虹广场10万㎡;2017年恒大城市广场6万㎡;2019年信阳龙都海洋新世界6万㎡;2020年信阳万达广场及其它商业约24万㎡。

　　2015年之后，信阳市浉河老城区商业流量或已超饱和。西部、南部只有少量的新建小区，人口增量有限，为浉河老城区商业贡献流量有限。但羊山新区、平桥区、浉河老城区东部区域、北部区域都有商业广场投入运营，逐步截取了原流向浉河老城区的消费流量。胜利广场于2020年倒了;凤凰新世界商业、怡和摩尔城一直未能完全运作起来;千盛百货、新玛特流量增长似乎也呈现颓势;而最火爆的胜利路步行街商铺空置率逐年提高。
　　银珠广场投入市场后，浉河老城区商业或加大降级风险。银珠广场3.1万㎡，约占浉河老城区商业体量8.5%。再度入市后，对本来具有明显颓势的浉河老城区商业产生明显的冲击。而商业广场商业定位尤为重要，未来如何运营，也决定了银珠广场的能否顺利“复活”!
　　(来源：今日头条 悟空看信阳楼市)