地产大佬抛资撤离，释放了哪些信号？2021年，该买房还是卖房？

毛毛

　　最近一个月，楼市发生了两件大事。
　　第一件事是楼市出现了罕见的“反季节”特征。前不久招商固收发布了一则报告，名为《楼市、车市“两弱”》，报告指出，在6月1日至6月21日，30大中城市商品房日均销售面积为54.4万平方米，较5月同期环比下降2.6%。其中，一线城市销售面积环比增长29.3%，同比增长20.6%;二线城市销售面积环比下降2.6%，同比增长9.3%;三线城市销售面积环比下降20.5%，环比下降23.2%。说明一二三线城市之间分化态势依旧严峻，三线城市构成主要拖累。
　　与此同时，报告还指出：6月以来商品房销售环比转负，是极为反常的现象。原因很简单，按照过去楼市走向来看，作为第二季度末月以及上下半年的转折点，往年6月商品房销量环比往往都会出现大幅增长，哪怕是2020年这个特殊的年份也是如此。换言之，如果6月底销售面积没有出现大幅增加的情况，反而出现“反季节”式的萎靡现象，那么接下来的7-11月份，很有可能复制往年出现的降价促销大潮。
　　第二件事地产大佬潘石屹买房变现成功。6月16日傍晚，SOHO中国公告称，黑石已发出全面收购要约，交易代价236.58亿港元(约合人民币195亿元)取得SOHO中国的控股权。交易完成后，SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权。自2019年起，SOHO中国三度传出要被收购的消息，如今终于落地。至于那最后9%的股权，也影响甚微。
　　据Wind发布的数据显示，SOHO中国转型后开始走下坡路，总营收也呈现曲线下降的态势。2013~2020年，SOHO中国的总营收分别是149.24亿元、63.60亿元、14.04亿元、19.62亿元、22.82亿元、20.89亿元，18.47亿，21.92亿。但转型前的2012年却拿下了106亿元净利润。一边是楼市出现的“反季节特征”，另一边是地产大佬抛资撤离，说明楼市正传来两大信号。
　　第一个信号：楼市“钱荒”的背景下，“降价潮”已经开始酝酿
　　中原地产研究院统计显示，截至到5月底，我国调控次数已经超过220次，按照这样的速度发展，2021年或将成为5年内调控次数最多的一年。更为关键的是，今年不仅是调控次数多，并且调控力度也大，着手于在金融层面上进行调控。今年年初央行和银保监会将银行按照规模分为5档，并且对于每一档银行都定下了两个标准，分别是房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。目的很明确，收紧楼市的“注水口”。
　　目前来看，新规的效果也可以说是立竿见影。相关报道显示，除了4个一线城市外，重庆、杭州、武汉、合肥等多个新一线城市也出现了房贷审核趋紧、房贷速度放缓的迹象，二手房市场尤为明显。对于银行放贷资金设置了“上限”，银行放出的资金必然也会更加严谨，各项工作耗时会延长也是意料之中的事情。4月底，央行还召集了全国24家银行，开了一个信贷机构调整座谈会，会议上多家银行均表示未来会按照监管要求，加快相关涉房贷款调整力度，在贷款投向严格把关。
　　那么楼市“钱荒”背景下，对于房价有着什么样的影响呢?首先，降低房贷额度，房贷利率自然会出现上涨。其次，房贷利率上涨的情况下，购房者还贷成本增加，那么整体买房的需求就会被抑制，导致个人住房贷款余额增速下降。最后，开发商为了尽快回款，通常会采取降价促销的方式来增加变现，最终房价迎来调整。这也就是上文提到楼市出现“反季节”式的萎靡现象后，可能出现的结果。
　　第二个信号：地产大佬抛资撤离，说明行业即将触顶，房子正逐渐回归居住属性
　　事实上，自2012年起，SOHO中国在过去几年中均有不同程度的大宗交易动作，比如将84.93亿元将外滩“地王”股权转让给复星，52.3亿元出售上海SOHO海伦广场和静安广场，50.08亿元出售凌空SOHO等，合计金额超300万亿元。无独有偶，另一位房地产大佬、曾经华人首富李嘉诚，同样在2013年开始抛售手里的房产地产业务，累计套现数千亿元。李嘉诚有一句名言：任何行业过度发展，必将迎来摧残，不要妄想赚取最后一个铜板。
　　2012年，万科集团董事会主席郁亮提出，当前楼市已经进入了“白银时代”的说法。在房地产普遍向上的时代，这样的说法无疑遭到了外界的质疑与同行的耻笑，但结果证明，真理往往掌握在少数人手中。潘石屹在过去的职业生涯往往以嗅觉灵敏而著称，过去一本万利的房地产市场，如今可能真的变天了，行业的发展已经触及了“天花板”，因此选择抛资撤离，靠着房地产起家连续15年成为华人首富的李嘉诚同样做出了类似的选择。
　　另一方面，如今百强房企中，超过70%都在规划转型。比如我们熟知的碧桂园、万科、融创、等等。相关数据显示当前城镇住房普及率已经超过96%，且二三四线城市都存在较大的库存问题，可见房地产这块“蛋糕”已经不够分了，大型房企选择转型也是形势所迫。
　　2021年，该买房还是卖房?
　　对于购房者来说，最为关心的自然是买房的问题，买房担心未来房价大跌自己成了接盘侠，不买房又担心未来房价大涨自己错过了好时机。这里直接放结论：如果是刚需，那么可以买房，但地段特别重要;如果是炒房投资人群，建议趁早放弃类似的想法。对于刚需来说，不必担心未来房价大涨，当前楼市正朝着理性的方向发展，一系列密集调控下，房价很难大涨，并且当前市场住房供给远大于需求。但文章开头已经提到了，当前楼市分化仍在持续，因此地段选择就十分重要了，尽量选择核心城市、人口持续流入的城市，远离偏远城市、收缩型城市。
　　(来源：今日头条 财经前瞻)