灵魂拷问：羊山新区北环路凭什么能引发一众房企土拍狂欢？

毛毛

　　若说信阳市土拍市场最为火热的区域是哪里，羊山新区可说是毫无争议的第一。
　　除前几天挂拍成交的现象级地块WG2021-501之外，信阳的单价地王、楼面价地王、总价地王，皆诞生于北环路。

　　◎北环路实景图
　　灵魂拷问：北环路区域的价值，到底在哪?
　　一个城市的大事莫过于城运。
　　城运和人的运气不同，指的是一个城市发展的轨迹，以及它能否在城市竞争中获胜。
　　二十年前的信阳，浉河两岸的绿化景观带，一直是信阳唯一耐看的地方。信阳通过浉河治理、绿化、亮化等工程，对浉河进行全方位改造。
　　浉河沿岸，就是信阳的第一波城运。
　　彼时，诞生了如浉河壹号、经典花园、金色水岸、中铁领秀城等代表项目。一线河景，成为了当时信阳最酷最炫的房地产概念，时至今日，依然沿用。

　　◎浉河实景图
　　可以说，十余年前抓住这一波城运、在浉河沿岸拥有一套房子的人，就如同站在了信阳房地产产品链的顶端，优越感简直溢出天际。
　　时光荏苒，光阴似箭。
　　信阳城运的第二件大事，是羊山新区。
　　2010年之前的羊山新区并没有如今的万家灯火新象。时间作为最公平的见证者，与城市一起，铭刻了羊山新区的发展历程。
　　从市政府到百花园，从图书馆到时空剧院;从国际幼儿园到外国语小学，羊山中学到农林学院大学城，从万达广场到家居小镇;从四水同治到新十八街;从人民医院到高铁站……生活、教育、医疗、商业、交通配套交互，谱就新区繁华。

　　◎羊山新区实景图
　　起于浉河，发展于羊山，信阳城运的下一站在哪?
　　在羊山那些几近饱和的土地状态之下，信阳正在崛起一个全新的板块，一个集中生态环境、高校教育、家居产业、交通枢纽等于一体的板块——信阳北!
　　北环路是信阳中心城区长度上仅次于新七大道的横向主干道，未来是集公园(体育公园、羊山森林植物园、龙飞山公园、金牛山公园、海营湿地公园)、高校(农林学院、职业技术学院)、产业(国际茶城、义乌商贸城、金牛物流产业园)等资源于一体的城市中轴线，交通地位明显。
　　近期被屡屡提上日程的“四水同治”工程，更是将北环路“推上神坛”。
　　根据《信阳市四水同治及城市供水工程调蓄湖景观设计》方案显示，羊山段水系景观，从新六大街西侧引出，沿着北环路南侧，一路向东，穿过羊山森林植物园、新二十四大街，一直到高铁站，最终与高新区的海营水系相连。
　　未来将沿北环路诞生信阳新的城市封面级景观群——羊山新八湖：羊山湖，茗阳湖，龙潭湖，文苑湖，栖凤湖，千禧湖，燕子湖，东湖。

　　◎羊山新八湖效果图
　　与之对应的，沿线的楼盘必将享受到极佳的生态资源。
　　这其中，有且只有一个项目，可以实现“羊山新八湖，一眼看其三”。

　　◎羊山新八湖平面图
　　它就是图中的，上坤云湖壹号，信阳的总价地王项目。

　　◎上坤云湖壹号鸟瞰效果图
　　采天地大成，揽山川自然，万般精彩，皆在此处。
　　在一座城市中，重要发展脉络汇聚的“十字路口”，都不会是平庸之地。
　　上坤云湖壹号位于北环路与新十八街交会处， 据守区域“双主轴”。北环路天赋生态轴，新十八街为南北城市大动脉，一纵一横两条中轴主干道，可串联起信阳的核心城市资源。

　　◎上坤云湖壹号区位效果图
　　项目与信阳市羊山中学直线距离约600米、距离羊山外国语小学直线距离约700米。自身规划羊山外国语小学北校区(规划中)、自有双幼儿园配置(规划中)， 成就孩子菁英之路。

　　◎示意图
　　除了项目自身规划的信阳唯一的大都会风情商业街和羊山外国语小学北校区外，万达广场、人民医院等配套，就在10分钟车程内。

　　◎上坤商业街效果图
　　云湖壹号占位万亩湖山之上，周边规划中的龙潭湖、 栖凤湖，羊山体育公园(在建)、羊山森林植物园、综合体育馆，“双湖三公园”，资源环簇，一线临湖席位，鲜氧生活每一天。

　　◎示意图
　　据悉，上坤云湖壹号传说中的“亿级”景观示范区即将盛大开放。
　　纵观信阳楼市各项目的景观示范区，目前体量最大的约为5000㎡，而上坤打造的示范区体量竟高达20000 ㎡ !届时，大都会风情商业街、网红图书馆以及营销中心将同步落成。

　　◎上坤示范区效果图
　　用世界的眼光审视信阳，大都会的诞生绝非偶然，是羊山板块发展和高端市场需要的必然，示范区特有的新古典主义建筑风格、园林景观，以及奢制样板间，从世界新古典主义经典建筑汲取灵感，精筑美式经典低密建筑，成就精英名仕资产。

　　◎上坤示范区效果图
　　上坤云湖壹号项目园区内，建筑大师匠心力作超硬核大都会风情商业街，丰富业态覆盖，暗藏无数小心机，满足吃喝玩乐购等生活所需，涵盖衣食住行用各个方面，搭建一站式邻里购物圈，带给业主全新、时尚、完备的生活方式。分分钟霸占你256G内存。

　　◎上坤示范区效果图
　　每一座城市，都有一座伟大的标志性建筑，见证城市骄傲，代言城市雄心。将大都会建筑自身所具有的古典优雅与现代摩登相结合，倾注上坤地产对信阳人居和国际都会城市的理解。
　　在时代发展的浪潮下，设计师用现代设计语言，诠释出城市的精神气息，打造出城市建筑领域感，上坤云湖壹号售楼处，与其说上坤在做一一个营销中心，实则更像是在做一个区域地标。未来上坤云湖壹号将和茗阳阁、琵琶台，鸡公山一起作为这个城市的标志性建筑，见证着信阳的光华流转，澎湃信阳的美好未来。

　　◎上坤云湖壹号营销中心效果图
　　自2020年疫情逐步结束后，信阳的土拍市场就分外火热，溢价率居高不下，而高价竞地，也说明了房企资本对于区域未来价值的看好。
　　出于政府的规划以及区域更多品牌房企的进驻，可以预见未来北环路片区的居住素质和生活环境之优。区域的价值将重新定义，房价自然也将随之变化。
　　(来源：今日头条 大信阳楼市)