经济日报怒批楼市贬值论，下半年的信阳楼市定调了

毛毛

　　房价走势，争议不休，是涨是跌，众说纷纭。
　　专家大胆预测，高谈阔论解读调控政策;
　　群众晕头转向，在理性与盲目之间徘徊。
　　有“专家”预测，下半年全国楼市将迎来首个贬值潮，房价将出现普遍下降，降幅甚至超乎常人想象。
　　6月23日，经济日报发文，怒批此观点。原文名为：楼市“黑嘴”要不得。

　　抛开原文，我们先来回顾下房价走势常见的三种观点：
　　一、不断持续上涨
　　认可这种观点的，主要是开发商、炒房团、投资者、已购房群体。
　　理由：
　　1.历史经验。这么多年房价始终坚挺，各种案例也证明，早买早赚，越晚越买不起。
　　2.经济绑架。房地产行业关联了太多领域，甚至已绑架了国家经济和地方财政，一旦崩盘，对整个社会危害巨大，绝对不被允许。
　　3.各种需求。结婚、教育、改善、工作等，追求高品质生活，买新不买旧，需求依旧存在。
　　4.投资属性。通货膨胀，货币贬值，手中的闲钱除了炒股，便是投资房产，大量资金不断涌入楼市，将持续推高房价。

　　二、房价下跌甚至崩盘，泡沫终将破灭
　　认可这种观点的，主要是还未买房，或者买不起房的群体。
　　理由：
　　1.经济学的基本规律。不可能永久上涨，除非不断有人接盘，但房价涨到一定程度，没法接盘时，不可避免的会下跌。
　　2.日本房价崩盘。物极必反，盛极必衰。
　　3.调控政策频出，“三道红线”等政策遏制高房价，也导致了以恒大为代表的知名房企多次促销卖房。
　　4.出生率下降，空置房多，未来接盘侠越来越少，楼市撑不了多久。

　　三、以稳为主，微涨或微跌
　　无论高涨还是暴跌，对整个社会危害极大，稳定才是最好的局面。
　　每个城市的发展、人口、供需、地价等各不相同，在国家调控下因城施策，房地产平稳健康发展为主要目标。
　　中国环境特殊，政府的意愿的影响力还是很大的。至少短期内，房价不会出现太大变化。

　　经济日报的这篇文章中指出，楼市分化趋势早已形成并将进一步加剧，根本不存在所谓的“普涨”“普跌”之说。
　　近年来，各地政府坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，将稳地价、稳房价、稳预期作为目标，保持调控政策连续性稳定性，对一些楼市乱象露头就打，对炒房客坚决闭门谢客，对于防止房价的大起大落，起到了至关重要的作用。
　　对于楼市，中央一再明确“房住不炒”定位，构建长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。对此，无论是中央经济工作会议，还是《政府工作报告》，都明确提及。不难理解，保持楼市平稳，就是不会让楼市出现大起大落、大开大合的情况。
　　房价的变化，除了受供需关系的影响，还取决于调控政策和货币政策的变化。
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　　反观今年的信阳楼市，新地王的横空出世，令不少人认为房价的天花板将在无形之中被打破，与此同时，也有人认为这是虚假繁荣最后的疯狂。
　　对于一座城市，房价的高低能反应出这个城市的经济发展水平。对比其他三线城市，信阳的房价并不算高。如果能够紧跟三线城市的发展步伐，房价的提升空间的确存在。但真的有这么容易吗?任重而道远!此外，如果你还在担心房价暴跌，目前看来就有些杞人忧天了。

　　图片来源：冲之星云

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　　总之一句话，房住不炒，不仅仅是防止大起，同样防止的，还有大落。
　　(文章部分来源于经济日报 记者郭存举)