二手房停贷了？多地房贷监管再收紧，二手房市场或将量降价稳

毛毛

　　金融信贷
　　多城市银行房贷收紧，二手房停贷? 别慌!这可能是银行常规操作
　　6月22日，有市场消息称，合肥、武汉、南京、杭州等地多家银行暂停二手房房贷。停贷消息一出，引来了多方对该事件的解读。银行停止二手房房贷的消息是真的吗?事实上，“银行停止二手房房贷”的描述并不准确。截至目前，没有官方消息明确指出具体涉及该项业务停止的通知，四大行也并未表态二手房停贷，只是部分商业银行停贷。此前传出停贷消息的杭州，停贷的也是一些股份制银行。

　　对此，一位二手房中介表示，一些商业银行确实停贷了，因为央行限制了商业银行的贷款占比。每年年中、年底两个节点，银行个人住房贷款余额都会比较紧张，预计在第三季度初，这个情况将有所缓解。部分银行暂停二手房房贷的情况，主要和各城市出台的二手房挂牌指导价、经营贷监管收紧，以及部分城市市场热度升高相关，目的是为了防止炒房。业内人士认为，全面停贷不太可能，但从市场热度看，房贷利率上涨的概率比较大。
　　来源：幸福里APP
　　市场观点
　　深圳二手房价首次下跌，专家：业主心气仍高，谨防市场反弹
　　自去年7月发布“深八条”以来，深圳楼市调控政策接连不断。近日，国家统计局数据显示，2021年5月，深圳市二手房价格指数环比下滑0.1个百分点，这是自2019年7月以来深圳市二手房价格指数首次下滑。房价下跌的同时，深圳二手房成交量也几乎“冰封”。深圳市住建局数据显示，5份，月深圳二手房成交量为3027套，与上个月相比，下降幅度达37.93%，与去年同期的8533套相比，下降幅度达64.52%。

　　从数据来看，深圳多轮楼市调控成效显现，不过，业主降价意愿并不强烈和普遍。深圳一位房产中介表示，近期笋盘比较多，不过降价的优质房源一旦被市场知晓，成交速度还是很快。尽管深圳房价开始环比下跌，但跌势并不明显，业主心气很高，稍有不慎，再次反弹的可能性很大。比如之前的“水果挂牌价“，就是对调控政策的尝试性突破。对于未来深圳房价的走势，专家认为，这取决于现在的政策是否会坚持下去，货币政策、打击经营贷、豪宅税等相关的调控措施在执行上会不会打折扣。
　　来源：华夏时报
　　行业动态
　　首轮集中供地渐入尾声，拿地资金来源或成新监管方向
　　第一轮集中土拍即将落幕，各大城市土拍进入精细化管理和规则调整阶段。但随着一线城市和重点省会城市集中供地的持续推进，旨在降低土地竞拍溢价率的集中出让，并未获得预期效果，5月土地市场量价齐升，热度持续回暖，楼板价持续创新高。以合肥为例，首批集中出让的24宗地块，12宗涉宅用地中有50%地块溢价率超29%，8宗地块触顶摇号。而重庆今年首次集中出让更是刷新了此前地价的纪录，首批集中供地平均溢价率43%，22宗地溢价率超过50%，最高溢价率达到130%。

　　集中土拍政策使得热点城市拿地门槛更高，错过重点城市土拍或令部分房企面临无米下锅的境地。为防止恶性竞争，充分发挥市场作用，东莞、苏州、南昌等城市已在首轮集中土拍后开始调整参拍规则。近日，东莞自然资源局等7部门联合发布新规，新注册空壳公司将不能参与土拍，也就是说，土拍前成立控股子公司参拍的模式行不通了。此外，专家还作出预判，土地出让规则调整后，市场监管的另一个方向可能就是房企拿地的资金来源，土拍市场趋稳，企业拿地也会更加谨慎。
　　来源：每日经济新闻
　　地方政策
　　广州天河：网签备案价不接受政府指导意见的项目暂不发预售证
　　为确保房地产市场平稳发展，近日，广州市天河区住房建设和园林局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求企业合理确定网签备案价格，对不接受政府指导意见的项目，将暂不予办理交易网签备案及暂不核发预售许可证。同时要求严格执行“明码标价” “一房一价”，不得以“捆绑销售”、“双合同”或者附加条件、抵扣房价等限定方式迫使购房人接受其商品或者服务价格，变相实行价外加价。

　　广州市天河区住房建设和园林局表示，目前已成立房地产市场调控工作专班，组建房地产市场联合整治小组，采取限期整改、约谈、失信惩戒、取消从业资格等措施，加强对辖内房地产开发企业和中介机构不正当经营的违法违规行为的处置力度，包括但不限于捂盘惜售或者变相囤积房源，虚假广告，诱导教唆协助购房人套取“经营贷”和“消费贷”支付购房款项，以捏造或散布涨价信息、政策变化等方式恶意炒作等其他不正当的价格行为。
　　来源：澎湃新闻
　　房产热闻
　　千人摇号近四成弃选，万科网红盘意外遇冷 !深圳人不再疯狂“打新”?
　　屡屡上演“打新”疯狂、刚需陪跑的深圳打新族，如今却纷纷弃选“网红盘”?“八九百万元的预算，在深圳可以挑的地方就有很多了，万科都会四季比起来性价比不高。”“纠结了很久，其实当时74平方米的户型还有可选的低楼层，但最后觉得位置尴尬，没有地铁，以后难出手，就放弃了。”李青是深圳万科都会四季1306名意向客户中的一位，这次她摇到了800多号的位置。但和超半数的客户一样，权衡再三的她最终选择了放弃选房。

　　6月20日，宝安区万科都会四季线上选房，1306批选房客户选购856套房源，弃选率约四成，一直到6月21日夜间23时，还有近三成房源没有售出。见惯了深圳“打新”盘一开盘即秒光的情况之后，对于此次万科都会四季开盘遇冷多数人都感到意外。交通短板显著、学校配套吸引力一般、性价比优势并不显著，是多数购房者放弃的原因。买房者开始多个维度对比，看中楼盘性价比。市场人士认为，有的楼盘依然火热，但有的楼盘开始遇冷，这说明楼市趋冷，深圳打新人愈趋理性了。
　　来源：第一财经