从燃气爆炸事故看购买二手房的变化，安全应放在6个购房要点之首

毛毛

　　让人揪心的湖北十堰市张湾区艳湖社区集贸市场发生燃气爆炸已经过去一天了，从官方通报的情况来看，截至目前，事故已造成25人死亡、37人重伤，另有部分群众不同程度受伤。目前，现场救援、伤员救治等工作正在紧张有序进行中。在此愿逝者安息，愿伤者能够尽快康复!敬请遇难者家属节哀。
　　从燃气爆炸事故发生后各方反应来看，不管是官方还是民众，反应迅速。市民自发排长队献血，各级领导迅速赶往现场指挥，国家卫健委派出专家组指导湖北十堰燃气管道爆炸事故卫生应急处置。已投入各方救援力量超过2000人，湖北省已开始燃气行业专项整治 全面开展安全生产大检查。

　　从公开的地理位置来看，本次爆炸现场为“张湾区艳湖社区集贸市场”，该区域属于典型 的老旧小区，是上世纪90年代初建造的二层楼建筑物。发生燃气爆炸的艳湖集贸市场总长约104米，宽约14米，从新闻画面看，整座建筑化为废墟。
　　尽管燃气爆炸的原因还在调查，但有新闻已经透露集贸市场下面的确实有燃气管道穿过，2020年时曾有燃气工作人员检查管道时询问商户有没有闻到煤气的气味。天然气的主要成分为甲烷，甲烷的爆炸下限为4.4%至5%(空气体积百分比)，爆炸上限为15%至17%。 假如空气中的天然气浓度在这个爆炸极限之内，并且遇到明火或者静电，很容易就会出现爆炸。

　　有人测算后预计，本次爆炸的威力超过1吨TNT。

　　安全第一，人民至上，在这个端午节假期第二天早上发生这样的事情令人痛心，但愿伤者能够尽快康复!遇难者家属节哀。在此，再次提醒，不管是个人还是经营单位，我们都要时刻保持警惕，经常检查燃气管道，杜绝安全隐患，做到警钟常鸣，避免悲剧再次发生。
　　作为关注房地产的我们来说，有必要做一个简单的提醒。在当前高房价的情况下，一部分人会把买房的目光放在二手房市场中来，特别是对于部分经济不太宽裕的刚需买房人，可能先以安家为主，解决城市居住及孩子入学问题，随后才会解决居住品质问题。在经济支撑不了更好的住房的情况下，一些老旧的二手房也成为选择之一。因此，基于此次燃气爆炸事故，在原有购买二手房 六个要点的基础上，再增加一个那就是安全。安全要放在其它六个要点之上。
　　那么，购买二手房需要注意的6个要点具体有哪些内容呢?详见下图：

　　这六个要点中，居住权是新民法典当中的新规定，很多买房人不太注意，所以，在此提出来单独做一个提示。

　　居住权具有以下五个典型的法律特征：

　　当然，购买二手房时，要把安全放在其它六个要点之首。对于老旧的小区，特别是2000年以前的小区，水、电、汽、电梯等都已经陈旧老化，这种情况怎么办，家中可以更新更换，小区公用部分却无能为力。在此，建议大家，即便购买老旧小区的二手房，首选“十四五”期间纳入旧改整治的小区。
　　今年开始，棚改让位于旧改，要加快老城区、旧小区改造，是改善居民居住条件，扩大内需的重要措施。到“十四五”末，也即2025年之前，全国要完成17万个老旧小区改造。涉及居民超过4200万户，近1亿人，建筑面积约为40亿平方米。

　　老旧小区改造主要包括三个部分，一是老旧小区房间内改造，二是老小区公共设施改造，三是老旧小区环境改造。就像此次燃气爆炸事故这样的安全隐患属于老小区公共设施改造范围。改造包括完善消防水源和消防设施，实行电气改造，规范燃气敷设，改造消防通道、电梯等，调整和完善老旧小区各项设施，包括房间修缮、规范楼内管道、规范户外供热设施等。
　　所以，安全应该放在二手房购买的首位。同样是购买二手房，首选纳入“十四五”旧改规划的老旧小区。
　　安全越来越重要，生活越来越美好。
　　(来源：今日头条 房价大数据)