羊山注定沸腾！均价9600元㎡，信阳新地王冠绝8县3区

毛毛

　　2021年6月17日的今天，注定是要被记入信阳房地产行业历史中的一天。编号为WG2021-501的地块，经过136轮竞争，最终拍出单价9600元/㎡、总价约2.88亿元的成绩，最终被建业拿下。信阳8县3区的单价新地王就此诞生!

　　除了这块地，今天土拍成交的还有位于浉河北岸琴桥附近的WG2021-601、WG2021-602两块宗地。601地块以单价4950元/㎡、总价约3.1亿元被正弘拿走;602地块以单价4500元/㎡、总价约3.29亿元被中铁收归囊中。

　　在信阳土拍市场2021年上半年一片沉寂的情况下，这三块宗地的放出，让本次土拍备受瞩目。那么这三块地未来会有什么动作，能给信阳购房者们带来什么产品?我们也准备了一些资料，在此大胆预测一番。
　　“天命所归”的501地块，起拍单价就达到了8250元/㎡!该地块位于羊山核心区位的居住密集区之中，的学校、医院、大型商业近在咫尺，且都已建成使用;北侧是规划中的水系公园，公共配套资源可谓相当丰富。

　　羊山核心区位的待开发住宅用地几乎绝版，仅存的部分配套成熟空地都早已名花有主，在“土地资源不可复制”的属性凸显之下，该地块价值自然水涨船高。

　　蓄势待发的中乐百花大厦南侧地块
　　说白了，这块地的位置，放在信阳现在的市场环境中，实在太好!该地块西侧不远处的碧桂园黄金时代，已经卖到精装高层均价9300元/㎡，诸多的开发商没理由不看好该地块的市场前景;在如今土地、融资都受到政策调控的情况之下，卖得快、回款快，会是房企们更优先考虑的事情。

　　但是这块地从市场角度来看是有难度的。在501地块的规划文件中明确标识了“容积率不高于2.0”、“限高54米”，所以该地块可售卖的面积最多为6万㎡出头，且最高也只能盖18层的住宅;文件中还提及“不应布置低层和高层的组合”，所以501地块也基本不会出现别墅、洋房产品。那么想合理盖满这个容积率，最有可能的就是小高层产品了。

　　501地块这个自然地貌，光是清理土方，粗算下来就得先花掉2000万!本身楼面价已经折合约4800元/㎡了，土方这一块又凭空增加每平方约333元的成本;今年的基建材料都在涨价，想要在选择众多的信阳楼市里突出重围并且盈利，大概率需要考虑一下精装修了。只不过信阳的消费者已经被一些精装修项目教育过了，所以怎么精装修、成本几何，得需要开发商好好琢磨一下。

　　WG2021-501地块实景航拍
　　不甘成为陪跑的601、602地块，全都位于浉河北岸琴桥附近，这个片区也是近年来信阳楼市的热门区域之一。南岸是“琵琶山十三宗地”宜居生态示范区，北岸配套醇熟自成一派，不远处就是新十八大街高架桥沿线，这个片区的未来估值相对较高。
　　但是分别细看这两块地，却都有一些绕不开的“硬伤”。

　　601地块属于肉眼可见的尴尬，就算图片再漂亮，也难以掩盖距离铁路太近的事实。虽然这里仍然属于正弘新城的一部分，但是能否像他们一期的壹号院一样热销，这里要打一个问号了，毕竟这块地与铁路的绝对距离太近，就算间隔有绿化带，就算装最牛X的LOW-E中空玻璃，也避免不了火车鸣笛时产生的噪音。问问隔壁“豫武小区”的邻居们就知道了。

　　602地块整体呈不规则形状，宗地东南角是污水处理厂，西侧不远处是历史遗留“毒土地”。虽然身处浉河沿岸，但是相对来说自然环境反而是劣势，在整片区域都在打“宜居牌”的情况下，这块地的前景令人堪忧。这样的条件，难度比601更甚。

　　文章最后我想说一个有意思的点，就是昨天在编辑本文大纲的时候，我和一些参与到本次土拍的房企里，投拓岗的朋友求证细节，发现竟然有很多家都提前制作好了成交喜报，由此可见房企们想要拿地的迫切心情。

　　纵观2021年信阳市区的土拍市场，上半年放出的只有北环“义乌国际小商品城”这块内定土地，且80%还是商业用地，一众开发商们早已饥渴难耐。新地王的加冕，对于市场而言自然是利好信号，但是市场能否买账?我们还将继续期待。
　　(来源：今日头条 信阳房产网官方)