楼市泡沫真脆弱，猴急的卖房人开始抢跑了，2城房价下跌被叫停

毛毛

　　经济学家李迅雷曾说，房地产泡沫的刚性更刚了。很多人都理解为，房价不会下跌的意思。因为，楼市调控之后，房价持续出现越调越涨的情况下，都已经百炼成钢了，那还有下跌的机会。
　　其实，这一句话应该分两方面来理解。
　　一方面是房价的刚性更刚，说明想让房价下跌真的很有难度。
　　另一方面表明，刚性到一定程度后，虽然硬度增加了，但是却也容易碎掉。
　　从我们的炼钢过程可以看出，钢材的含铁量越高其韧性会越差，脆性也会越大。这时就需要增加一些其它的元素来增加韧性、耐磨性、抗腐蚀性等等。

　　与炼钢相似，楼市调控的过程中，各项措施的出台可能无意中增加了房价泡沫的刚性与韧性。例如二手房的出售时间管理就是这样，锁定二手房的流动性，就能保证地价的稳定，就能保证新房的稳定。
　　当然，在不同的城市，由于供求关系不同，地价及土地供应规模不同以及人口增量的不同，差异较大。在楼市表现强劲，房价泡沫刚性更强的时候，其脆弱性也悄悄地暴露出来。最近广东省和吉林省均有一个城市因卖房人降价销售而受到一些预期之外的影响。
　　一、广东省广州市某小区业主将原本挂价4万的房子卖2.8万，被邻居集体举报。举报的理由是涉嫌偷税漏税， 严重扰乱市场。
　　该降价房位于广州黄埔区的时代春树里小区，今年5月初一套113平方米的南向四房以2.8万的单价成交。该小区众多业主认为，这一成交价把小区成交均价拉低了，会严重影响他们房子的价值，于是出现了下面的一幕。

　　从该小区业主的观点来看，主要有两方面，一方面认为该小区房价降了而狠杀价，这会降低购房者价格预期，同时影响小区住房在银行的价值评估，进而影响贷款。另一方面的观点认为如果抬高报价，可能属于操纵市场。
　　二、吉林省长春市某楼盘因降价被叫停，还要被立案调查。
　　近几个月，长春楼市进入调整期，一些资金周转承压的房企开始想办法打折销售。与其它房企折扣销售、购房送车、送车位等等优惠不同的是，这个楼盘采取的先买房后返款的促销措施。很遗憾，这个措施很快被主管部门叫停了。
　　吉林省长春市住房保障和房屋管理局发布《通知》，以备案价格与购房者签订购房合同，收取购房款后在一定期限内予以部分返款的行为严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神。同时，该局还对该涉事企业予以立案调查。

　　有网友调侃：
　　只许涨价，不许降价，振振有词，涨价怎么不站出来，备案价可以调低，怎么不允许
　　开发商之所以返本销售，必然是由于销售受阻、去化困难，急需现金流回血用于扩张或者还债
　　有网友调侃：“当年房价上涨那么快不站出来，现在房价要跌了反而管着不让?”
　　三、河北省某房企因房价降幅过大同样被叫停。
　　某房企近日深陷资金链可能断裂的危机传言中，可能是为了迅速回收资金，降价力度较大。该楼盘以实际行动告诉大家:房子是可以降价的，而且可以狠狠地降。

　　但是，该楼盘由于房价下跌过多，被及时叫停。其理由也写得很充分，“严重影响了地区稳定，且可能引发曹妃甸房地产市场剧烈波动”。
　　以上三种行为其实都是实质性的降价行为。但都被这样那样的原因叫停了。
　　对此，网友有不同的观点：
　　任何东西有涨有跌，为什么要控制房价只能涨不能跌?
　　我有点看明白了，稳房价是不让房子降价，是不是这个意思。
　　人家开发商愿意降价，你放开降价管制不就得了吗。
　　面包降价了，面粉的价格也就不行了
　　为什么要管控，通知中其实说得很清楚了，在此不再重复。如果大家都猴急的出售，谁能受得了。当然，还没买房的人是支持的。不过，这充分说明，楼市泡沫刚性的背后，其实也很脆弱。
　　(来源：今日头条 房价大数据)