碧桂园都荟学府评测：低调难掩火爆，半年涨幅突破1000元/㎡

毛毛

　　2021年信阳最火的楼盘，当属碧桂园都荟学府了。但这个项目也一度引起了不少非议，不知何时，市场上开始传出“信阳碧桂园都荟学府不是碧桂园的项目”。
　　悟空通过追溯，确认信阳碧桂园都荟学府为碧桂园86.8%的控制权，即其为碧桂园投资开发。

　　企业实力、诚信及风险 9分
　　碧桂园作为房地产企业，综合实力位居全国前三。2018年进入信阳，在信阳市中心城区投资开发有信阳碧桂园、碧桂园黄金时代、碧桂园都荟学府三个项目，当前碧桂园黄金时代已售罄，信阳碧桂园于9月份将首批交付。
　　搜索“碧桂园维权”，通过梳理，主要为“质量维权”，且多为细节管理疏漏引起，做工有些粗糙。碧桂园所开发项目大多可实现按时交房，竣工交付一年内实现办理不动产权证。
　　区位、配套 7.5分
　　当前城区现状，碧桂园都荟学府位于信阳市的东北城边区域，处于羊山新区主要规划发展区位，北临北环路，南临新三街、邻近新五大道。区位一般，交通优势明显。距离高铁站约1.5公里，距离火车站约8.5公里。距离就业岗位集中区4-10公里，日常通勤便利性一般。
　　但是从城区规划方面看，碧桂园都荟学府位于信阳市中东北部，处于城区主要发展区。
　　而生活方面，距离大型生活商业广场恒大城市广场约3.1公里，距离万达广场约5.7公里，生活便利性一般。距离信阳市人民医院约1.4公里，距离信阳市中心医院羊山分院约6.7公里，虽然非刚性需求，但就医还是比较便利的。
　　目前处于羊山实验小学学区覆盖范围，距离羊山实验小学约2.2公里，距离约500米的羊山中学东校区正处于建设中，预计今年可首批招生，城区规划图显示距离约500米内规划有小学。当前教育配套一般，未来较具潜力。
　　楼盘规划及户型 8.7分

　　碧桂园都荟学府在楼盘规划方面也是下了一番功夫，总占地面积38667㎡，容积率2.0，建筑面积77334㎡，总规划14栋楼，高层为精装交付，多层为毛坯交付。为何说其下了一番功夫，2.0容积率，规划出14栋楼，算得上是对建筑密度最大化利用了，园区舒适性会有所降低。不过在多为连廊设计的当下，其板楼设计，解决了中间户型南北不通透的问题，也避免了连廊户型的不舒适性。

　　现在的户型设计格局都相差甚微，但碧桂园都荟学府对户型的格局设计，更具人性化。但是不论是105平的户型还是130多平的大户型，餐、客厅空间营造大气，卧室却有些局促。
　　碧桂园都荟学府综合评测 8.4分
　　碧桂园都荟学府算得上2021年热度最高的楼盘项目了，2020年该项目摘牌，当时悟空预测作为新房，项目将有希望卖出9000元/㎡的高价，参考附近同级品牌恒大翡翠华庭、恒大翡翠龙庭的二手房成交均价都有8800元/㎡，算上中介费，也差不多9000元/㎡了。再结合新房炒作，突破9000元/㎡的单价，还是可以实现的。
　　但2020年信阳楼市遇冷，但2021年初碧桂园都荟学府推出均价7800元/㎡的单价，还是偷偷地引爆了市场，选房靠“抢”。不过几个月后，购房门槛提高，综合单价已经补平了。
　　该项目位于羊山东部，远离城市中心区，处于大型生活商业广场覆盖边缘地带，基本满足日常生活需求;距离商业商务核心圈4-10公里，就业通勤相对便利;不过值得看好的是其教育配套了，500米内在建的羊山中学东校区，及旁边规划的小学，目前为止位于羊山实验小学学区范围，约2.5公里，略有些不便利。
　　项目容积率2.0，高、低配，建筑密度略有些高，影响居住舒适度。但户型除了卧室空间有些局促外，整体设计较具人性化。在羊山主要城发展区，算是仅有的优质楼盘之一。
　　(来源：今日头条 悟空看信阳楼市)