对开发商而言，房价下跌不可怕，可怕的是这三件事情正在发生

王皇珍

　　连续几年的楼市调控到现在，过去说是楼市的调控，但是对于居于高位的房价并没有得到有限的控制，反而房价还是一直趋于高位。调控的效果并不明显。然而，就在2021年，关于楼市的调控政策才刚刚开始，开发商真正担心的事情正在发生了。
　　一、楼市调控政策收紧
　　今年对楼市的调控可以说是史上最严格的一年。据有关数据显示，2021年开年到现在，楼市大大小小的调控已经高达87次，一些一线城市的调控次数在一月当中也达到了十几次。大多数楼市比较火热的后才能是都是为了堵住假离婚买房，延长社保缴费的年限，延长增值税免征年限等等手段。虽然遏制了炒房者借机炒房的时机，同时也限制了刚需买房的需求。导致现在房地产陷入了一个滞销的状况，开发商在过去投入的房子在现在卖不出，前面投入的现在没有收回成本，再加上今年“三条红线”和对银行的“5条红线”下，开发商要想降低负债，只能是降价促销了。可以看到今年三月份的时候，恒大就展开了花式促销方式全员营销和七五折的优惠。就连现在的龙头企业也开始降负债搞促销了更何况一些中小型开发商还存在高负债的情况，这样有可能面临的是资金链断裂。
　　二、开发商要快速降低负债
　　刚刚上面有提到，在2020年8月份的时候，银保监会出台了针对开发商限制的“三条红线”制度于今年2021年开始正式实施。三条红线主要是：
　　1、剔除预售款后的资产负债率大于70%;
　　2、净负债率大于100%;
　　3、现金短债比小于1。
　　2021年开始，开发商要面临着巨额的还债压力，根据贝壳研究院数据显示，2021年房企预计到期债务规模达到了12448亿元，同比去年增长36%。房企面临着巨大的还债压力，但是现在楼市调控这么严格，楼市的成交量有所下滑，就连房地产龙头企业恒大也在借用“金三银四”这个时期冲刺销售利用这个时间段能够回暖一些资金。但是一些频繁被爆出资金暴雷的房企还有目前处于高负债的房企，如果没有办法能够快速回款的话有可能会面临着资金链断裂的风险。而这些房企为了能够度过这次危机可能会孤注一掷，将房子大量的降价促销。虽说现在的房价是真的便宜，但对于购房者来说现在买房划不划算呢?答案是肯定的，现在大量的房价降价促销肯定是会有好的房源。但是需要注意的是，在这样的环境下，买到烂尾楼或者是延期交房的风险还是有很大存在的。
　　三、开发商的资金被全面封堵
　　在去年对开发商设置的三条红线和今年这怒地银行设置的“5条红线”无疑无疑不是透露的今年漏入楼市的资金将被严格管控。要知道，房地产是一个需要大量的资金周转的行业，在过去开发商之所以能够大规模的拿地建房主要原因也是因为有银行这个背后支撑着。今年银保监会对消费贷进行严格调查，经营贷等违规资金流入楼市，众多房企在各种压力下，要想快速回笼资金，只能通过我们一直所说的方式，降价促销，以价换量。
　　(来源：今日头条 房盟旅居)