今明两年，打算买房的家庭，建议看一下这3个建议，非常实用

王皇珍

　　在如今的社会，房子、车子和票子是新时代的“三件套”，尤其是房子，在人们心目中占据非常重要的地位。尤其是现在的婚姻，基本上和房子完全捆绑在一起，有房子就可以结婚，没有房子基本上就失去了结婚的资格。
　　因此在中国人的心目中，房子不仅仅是一个居住的场所，如果只追求房子的居住属性的话，租房依然可以居住，根本没必要买房。并且如今国家对租赁市场的监管越来越严，租客的权益也基本能得到很好的保障，并且租房成本比买房要低很多。事实上房子不仅是居住的场所，房子更是一个人财富的证明和尊严的象征，同时从家庭的角度来说，房子能给家庭带来安稳与踏实，这是租房所不能带来的体验。

　　因此即使人们都认为房价很高，明白现在买房是高位接盘，但是购房者对买房的热情依然没有减弱，人们对房子的关注程度没有丝毫减弱。
　　其实现在购房者应该感到庆幸，自2019年以来，全国的房价基本上就已经开始趋于平稳，即使如今整体房价还有上涨趋势，但是房价涨幅基本上维持在5%以内，相比于过去几年房价大涨，现在的房价可以称得上是平稳。
　　房价平稳对刚需来说是非常大的利好消息，尤其是那些现在还没有购房能力的刚需，就不必担心现在不买房子，未来房价会涨到“天上去”，如今的房价已经基本平稳下来，即使晚一两年买房，也不会增加很大的购房成本。
　　笔者一个朋友在2016年的时候买房，当时房价是6千左右，朋友排队排了很久，最后房子买完了，没买到房子。等他一周后买的时候，房价已经是涨到8千左右，最后朋友还是硬着头皮买了，因为他担心以后房价还会继续上涨。可以想象，当时人们为什么那么着急买房，可能明天的房价和今天的房价就不一样，晚一天买房可能会付出更大的成本。

　　从朋友的经历来看，刚需应该庆幸自己处于一个房价稳定的时代，完全可以等到自己有足够的买房能力在买房，没必要给自己太大的压力。
　　虽然现在购房者不用再担心房价大涨的问题，不过买房毕竟是人生的大事，买房过程也需要十分谨慎。因此，今明两年，打算买房的家庭，建议看一下这3个建议，对于购房者来说非常实用。
　　第一：购买符合自己收入能力的房子
　　为什么强调买房之前要衡量自己的买房能力呢?因为笔者身边有一些朋友，就是因为买房之前没有准确衡量自己的买房能力，购买了和自己收入能力不相符的房子，导致自己现在生活压力非常大，每天省吃俭用也还不起房贷，不仅给自己带来非常大的压力，同时也给整个家庭带来了很大的负担。
　　比如笔者一个朋友，每个月的收入8千左右，算是相当不错的收入水平，本来购买一套100平米左右的房子完全没有压力，30万首付，一个月4千左右的房贷，但是朋友偏偏追求大户型的房子，最后买了一套150平米的大房子，我也曾劝过他不要买这么大的房子，但是最后他还是觉得自己喜欢大户型的房子。现在每个月的房贷6千多，因为现在还没有交房，每个月需要承受一千多的房租，一千多的生活费以及每月6千多的房贷，现在朋友压力真的非常大，同时也非常后悔自己购买了和自己收入水平不匹配的房子。
　　买房一定要准确衡量自己的买房能力，在购房能力面前所有的喜好都没有用，购买符合自己收入水平的房子才是买房第一原则。每个人都喜欢大房子，也都喜欢洋房，喜欢梯户比很高的高档住宅，但是我们也要立足自己的实际情况，根据自己的实际收入来购买和收入能力相匹配的房子。

　　第二：能买现房就不要购买期房，可以避免延期交房、楼盘烂尾等风险
　　房企的运营模式比较特殊，因为房企本身没有太大的技术要求，因此大房企和小房企之间的差别就是企业规模的大小，因此房企的发展基本上就是扩张的过程。并且房企扩大规模的钱基本上都是借贷的资金，因此通常房企的负债率都很高，并且存在一定的资金压力。
　　尤其是2020年的疫情对房企造成了很大的资金影响，导致很多房企资金链非常紧张。笔者一个朋友买了福晟的房子，当时福晟是千亿资产的房子，真的算是大品牌开发商，最后因为资金链的问题而破产。不过好在福晟的很多项目被世茂收购，笔者朋友的楼盘很幸运没有烂尾。
　　如今购买新房基本上都是期房，笔者认为如果有购买准新房的机会，就尽可能购买准新房，这样不用再承担延期交房、楼盘烂尾的风险。所谓准新房就是那些房龄很短的二手房，很多都是毛坯房，基本上购买之后一直处于空置状态。毕竟对于很多人来说，买房需要付出很大的成本，因此还是尽可能规避一些不必要的风险。
　　不过如果实在要购买期房，也一定要购买那些口碑比较好，同时资金实力比较强的房企，这样的房企并不是没有延期交房和楼盘烂尾的风险，只是相比普通的开发商要可靠很多。

　　第三：把握住新房打折促销和二手房降价抛售的机会
　　去年“金九银十”的时候，房企打折促销的活动非常多，基本上房企打折促销已经变得常态化。并且这种打折活动也会延续到今年，因此购房者需要时刻关注开发商的打折活动，可以在天气不错的时候到各大售楼处进行探盘。只有实地考察，才能真正了解开发商的打折活动到底有没有优惠，因为有些开发商会先涨价再进行打折，购房者也需要时刻注意。通常在每年“金三银四”和“金九银十”这两个房地产销售热季，房企打折促销的活动比较多，也就是每年的3月和4月以及9月和10月。
　　当然除了开发商的促销活动，二手房市场也会有一些降价抛售的情况发生。现在的二手房市场非常不景气，二手房的去化周期很长，因此如果业主想快点把房子卖出去，就会给出一定的优惠，如果购房者能赶上这样的机会，也能买到一些相对便宜的二手房。
　　(来源：今日头条 房产指闻)