房价飘在天空，买房人收入难支撑，权威部门两大新举措使劲往下拽

王皇珍

　　房价的波动无时无刻不在牵挂着买房人的神经，自国家统计局公布上月房价及国民经济和社会发展相关数据后，一些还没有买房的人又开担心，如果房价保持现有的速度上涨，怎么办?
　　根据国家统计局的数据显示，2021年1月70个大中城市中，新建商品住宅与上月相比价格上涨的城市有53个。64个二三线城市平均房价同样出现了上涨，特别是4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二手住宅方面，北上广深四个一线城市环比涨幅较为明显。
　　2020年12月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比上涨的城市个数为60个，下降的为10个。

　　所以，看着房价的上涨，在这个暖春到来之际，仍有阵阵寒意不时袭上买房人的心头。
　　实际上，从另一个数据看，买房人担心的成分会更高。尽管2020年房地产开发投资还在增长，但是，买房的增长更快。
　　根据国家统计局公布 的2020年国民经济和社会发展统计公报。数据显示，全年房地产开发住宅投资104446亿元，增长7.6%;但是，商品住宅待售面积22379万平方米，减少94万平方米。

　　商品住宅待售面积的减少意味着去年新房供求不平衡，即新房供应少了，买房需求太多。
　　不过，好消息是，今年自然资源部对住宅用地了出让创新举措，实施“两集中”，22个重点城市一年住宅用地出让分三次举行，实行集中时间，集中批量挂牌出让。在实行“两集中”的同时，要求全年住宅用地出让总量不得低于近5年平均量。不知道能否通过此种方式让房价降下来。
　　如果从房价的上涨来看，已经脱离了居民可支配收入的增速，即房价涨幅高于居民收入的涨幅。这表明，现有的房价只有中高收入群体才有机会承担，同时意味着没有居民收入增速赶超房价涨幅，房价也会在一定的时间后回落。
　　2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，商品房销售额173613亿元，增长8.7%。其中，住宅销售面积增长3.2%，住宅销售额增长10.8%。即房价同比增幅至少是8个百分点以上。

　　2020年全年全国居民人均可支配收入32189元，比上年增长4.7%，扣除价格因素，实际增长2.1%。城镇居民人均实际增长1.2%，农村居民人均可实际增长3.8%。

　　也许是收入增长较慢，也许是房价上涨过多，总之，居民消费却出现了下滑。
　　根据国家统计局公布 2020年国民经济情况数据显示，全年全国居民人均消费支出21210元，比上年下降1.6%，扣除价格因素，实际下降4.0%。

　　综合来看，房价涨幅远远超过了可支配收入的涨幅，且消费下滑已是既定的事实。难道真如部分专家及社科院所说，房价上涨挤压了消费吗。如果收入增长持续低于房价上涨，房价上涨就缺少根基，像是被风吹着，在天空中飘着。
　　现在，楼市调控的重磅措施较多，在金融端有央行、银保监会对金融端的”三道红线“及银行“资金集中度”划出上限，在土地端有自然资源部对土地出让实行“两集中”，那么，权威部门这两大新举措能否把飘在天空的房价拽下来。
　　(来源：今日头条 房价大数据)