房贷在身最好不要做这6件事，一不小心损失的是自己

王皇珍

　　当今的房价处在这么高的位置，但许多人对买房的热情并没有减少，即使在现在的严格的调控环境下，售楼处依旧非常火热。然而，对于刚需买房的人来说，一些家庭必须依靠贷款才能买得起房子。据相关数据显示，在买房的人群中，有超过70%以上的人都是贷款买房。然而在今年银保监会对银行的“5档红线下”对个人住房贷款也严加管理，现在要想买房简直是难上加难。这里对于贷款成功买房的人给予一些建议，在贷款期间千万不要做这6件事，一不小心将损失惨重。

　　第一、不能逾期还款或轻易断供
　　很多购房者在购房还贷款的时候有时候会因为意外情况忘记还款或者是突发遇到经济困难没有办法还还款。然后就会导致房贷逾期或者是断供。但是房贷每个月的还款日期都是固定的，如果购房者在超出那个时间没有还款或者是因为其他的原因没有还款的话，连续三次累计逾期六次逾期还款，后面还款将有可能出现罚息。而断供的话，情节就比较严重，如果断供时间超出银行给予的时间之后，银行会将购房者购买的房子收回然后进行司法拍卖，一般流入司法拍卖的房子价格会比市场的价格低很多。所以如果成交的价格还不能够偿还你所欠银行的贷款，那么购房者还需要自己补充进去还款。如果超出利率，银行会将所剩下的归还给你。以后的征信问题将会受到严重的影响。银行将你列为黑户，下次想要再贷款买房几乎是不可能的了。所以在这里建议购房者，如果是因为突发情况或者是意外导致房贷没办法及时偿还，一定要求助家人或者是身边的朋友。

　　第二、这4种情况下，千万不要提前还款
　　1、使用公积金贷款的5年期以上的公积金贷款利率是3.25%，利率低于很多商业银行3年期以上大额存单的利率，所以，提前还款是非常不划算的，还不如把钱存银行里面赚利息。
　　2、如果你的贷款在违约期内，这时候提前还款需要支付一定的违约金，一般贷款合同中约定的违约金数额比较大，建议是等到过了违约金在还款。
　　3、等额本金还款是逐渐递减的，如果你的等额还款超过三分之二，那么后面剩余的本金和利息都不多，提前还款的意义不大。
　　4、等额本息前期还的是本金，后期还的才是真正的本金，越到后面，本金的占比数额比较大利息比较少，这个时候如果提前还款对节省利息的作用不大。所以提前还款的意义不大。

　　第三、不要忘记填报专项附加扣除费
　　2020年在办理退税的时候增加了一项子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人等六项专项费用。如果购房者在首套房还贷期间，那么就可以填写住房贷款利息这一项，这样在实际贷款利息的时候，如果按照每月1000元的标准定额扣除，一年的话就是12000，这个12000元是免征个税的，这样到手的工资扣的税就没有这么多了。

　　第四、还清房贷记得撤销抵押
　　不要认为还完房贷就万事大吉了，还清房贷以后一定要记得撤销抵押房产，带上银行的贷款结清证明和抵押物的其他证明，到当地的房管局办理解押手续，这时候的房产才是完全属于你的。
　　第五、保存好相关的收据
　　房产证，购房合同和发票这些我们都知道是缺一不可的重要票据，但是另外还有一些购房合同还有银行合同，还有在购房期间所有的票据一定要保留好，避免后面如果将房子转卖或者是办理其他业务因为票据丢失办理不了。

　　第六、时刻关注房贷利率的变动
　　在购房的时候如果选择的浮动利率，那么每年年初的时候你的还款额度会根据利率浮动而变化。利率上调说明你需要还款的金额就更多，那银行卡里面就需要备足足够的资金。以免余额不足导致扣款失败。利率下调，那么也就说明还款金额减少了。
　　(来源：今日头条 房盟旅居)