楼市现象：大量商铺关门，一铺养三代的时代已成为过去

王皇珍

　　在房地产高速发展的初期，只要是投资房地产无论是商铺还是住宅，都是一种财富的象征。在过去的时候，如果一个家庭里面有商铺则说明这个家庭的条件是非常不错的。因为过去房价高速飞涨的时候，无论是商品住宅靠着房价还是商铺靠着租金，所带来的价值是非常可观的。所以在过去的时候一直有流传一句话就是“一铺养三代人”，但是，过去风光一时的商铺现在成为了最危险的投资产品之一。大街上的商铺不断更换店面，店铺租赁的广告铺满大街。而一些地段不是特别好的商铺已经关门倒闭了。这些迹象都表示了一铺养三代的时代已成为过去。

　　其实不管是商品住宅还是住宅，都很难逃离市场上最辉煌的时刻到走下坡路的时候，只是时间的问题。而我们能掌握的只有根据市场的行情来来判断哪里还有市场的需求，比如商品住宅随着城市与城市之间的分化，各个城市的房价将出现不同的走向，一些人口流入比较大，经济比较发达的城市人口的房价抗跌性比较强。商铺也一样，随着时代的变迁，一起新型的营销当时代替了传统的门店。只是一些地段比较好的商铺人流仍然比较多，而一些地段人较少的城市商铺基本上已经关门倒闭。而现在我们所看到的在街上的店铺一般是奶茶和水果，一些比较传统的服装店，鞋子店面越来越少。主要原因有以下这几个：

　　1、随着电商的兴起，很多人选择网购会比实体店更加方便和实惠。电商的出现给人们的生活带来了许多的便利。所以电商带给实体店的冲击力是非常大的。
　　2、相比传统的服装、电器、鞋子等等这些东西可以在网上购买，但是一些水果蔬菜、奶茶等等的店面还是有所增加，比如奶茶店在这几年的比例占店铺比例的越来越高。虽然这些东西在网购上也可以购买，但是水果蔬菜在网上购买的时间没有线下实体店能够快速购买的新鲜。这也就造就了这些店铺依然存在。
　　3、随着房价水涨船高，势必会引发公寓，写字楼和商铺的租金上涨，一个商铺的价格和租金不比住房价格低到哪去，所以，在面对这么高额的租金还有水电、人工成本等等呢个，电商上面的优势会更大。

　　但是现在随着大量的电商带给实体店的冲击力较大，现在投资商铺就没有出路了吗?这个需要根据市场上的商铺来看，一些好的铺租收益比较高，资金回笼快。如果回报率较高的时候可以增加分店扩大市场占比。但是如果地段比较差的，收不抵支的情况下，投资的情况并不理想。
　　(来源：今日头条 房盟旅居)