降低房价的“重拳”即将来临，一旦实施，房价或直降50%

王皇珍

　　作为普通的刚需买房者，大多数关注的点在于房价有没有降低，有没有利好于房价不要上涨的政策。但是对于能够直接影响房价下降的政策是少之又少。即使有，但是对一些比较火热的楼市并无动于衷。然而，今年能够直接影响房价下跌的两大“重拳”正在慢慢靠近，一个是“房产税”，二是增加土地供应量。
　　房产税的出台一直是很多人呼声很久的政策，然而目前还没有看到立法初稿的影子。房产税的出台最快也需要3—5年的时间，短时间内想要指望房产税是不太可能的了。那我们把重心看在住宅用地上面。

　　我们常说，面包的价格之所以贵是因为面粉的价格贵。房价之所以贵当然也少不了土地的价格不降，一般土地的价格占房价的比重在50%左右，土地价格贵了房价自然也就高了这是重所周知的事情。那么影响低价的因素一般有哪些呢?最重要的一个就是土地供应量，土地供应量增加，那么土地价格就不会上涨。反之，土地价格就会下降。据有关数据显示，2020年土地出让的价格已经远远地超过了房价的增幅，更超过了居民收入的增速和GDP的增速。

　　就在前段时间，《建设高标准市场行动方案》出台释放出了两个重要的信息，一个是集体土地可以交易了，另外一个就是各省和地域之间的土地可以交易。这样的消息可以直接让土地价格下降也让很多刚需买房的人看到了希望。方案里面提到2121年基本完成农村集体产权制度改革试点任务。而有条件的地方仍然探索建立省域内跨区域补充耕地指标交易市场。也就是说，让一些土地剩余比较多或者是住宅用地剩余较多的城市转售给土地紧缺的城市。这样今年所说的解决大城市住房紧缺的问题就得到了很好的解决。同时也解决了一些大城市土地供应量不足的短板。住宅用地充足了，只要地价不涨，房价就很难再往上涨了。

　　本次方案的出台对地价有两方面的影响是值得我们关注的。一个是全面推开农村集体产权制度改革试点，第二个是开展土地指标跨区域交易试点，推动经营土地要素的配置，探索建立全国的建设用地指标跨区域交易机制等等。虽然该方案只是在一些城市进行试点。但是，试点的范围主要在一些大城市且住房供应量比较紧缺的城市优先施行。如果得到的反馈效果不错的话，那么这些利好的政策将普及全国。对于刚需买房人来说，只要土家供应量增加了，住房需求得到了解决，就是利民生的好事，所以，请刚需买房再等一等。
（来源：今日头条 房盟旅居）