董明珠真的敢说，楼市出现这“3个变化”，新规下，楼市新变化

王皇珍

　　虽然从2020年以来，楼市走势一直低迷，房企降价促销的活动也不断，但是目前房价依然处于高位，人们买房依然非常困难。然而房子却是人们生活中的必需品，不仅仅是人们居住的位置，更是家的象征，关乎着婚姻、孩子教育以及福利待遇，还是一个家庭最重要的财富。因此，很多人就算房价非常高，还是要想尽办法购买房子。特别是对于在城市中没有房子并且想在城市中长期定居生活的人来说，买房子是他们定居在城市的第一步，也是至关重要的一步。就比如那些毕业留在城市中的大学生，他们在城市中没有房子，只有买了房子才能在城市中稳定下来。但是目前的房价，却让这些没有房子的人根本就买不起房子。

　　就因为买不起房子这个问题，影响着很多人的正常生活，特别是对于在城市中的年轻人，他们想在城市中正常结婚，就必须要有一套房子。可以说，房子正在成为阻碍年轻人幸福生活的拦路虎。

　　进入2021年，关于房价的涨跌问题很多人还在争论不休，一些人认为在调控政策不断收紧的大环境下，房价将出现下跌，以后人们慢慢都买得起房子，还有一些人则认为房价目前只是短暂回调，以后还会大涨回来，目前是购房的最好时机。对于这个问题，格力电器董事长董明珠直言，董明珠表示，我们很多员工整天都在考虑房价，思考买房贷款的事，哪里还有多少精力能投入工作中呢?因此，董明珠认为现在的高房价已经没有了支撑点，房价也再难以继续上涨。董明珠素有铁娘子之称，面对高房价和员工买不起房子的问题，格力电器自己购买土地建设房子，通过赠送或者低价销售给员工，解决员工的住房问题。董明珠更是表示，之后格力电器的员工人人都分配房子，要住房公积金都没有用。

　　可以看出，董明珠确实非常敢说，说出了楼市目前存在的根本问题，就是普通人都已经买不起房子，房价还怎么继续上涨呢?进入2021年，在楼市新规下，楼市将出现3个新变化，对房价是上涨还是下跌这个问题就不用再争论了。

　　第一个变化：在金融政策不断收紧的大环境下，房企资金链会越来越紧张

　　调控政策在不断收紧，这是最近一个月中楼市最明显的信号。从年初银监会开始给银行机构设置房贷上限之后，最终一个多月已经有多家银行表示已经暂时暂停房贷业务，很多购房者也不得不等待银行的贷款审批。另外，针对楼市炒作的现象，国家也在不断进行打击。比如前一段时间上海市楼市火热，很快调控政策就被收紧，炒作的漏洞也被堵上。

　　从这些都可以看出，国家对楼市调控政策越来越严格，并且这些调控政策必然会影响购房者买房，房企降价促销的影响方案也将受到一定影响。目前房企们的资金链已经非常紧张，在“三条红线”压力一下降低负债率的任务量也非常大。而随着调控政策不断收紧，房贷业务也被限制，房企们的销售业绩势必会受到不小影响。因此，在金融政策不断收紧的大环境下，房企资金链会越来越紧张。这样也会导致房企大概率会继续降低售价来吸引购房者，所以在2021年，楼市大概率以降价促销为主了。

　　第二个变化：旧改政策取代棚户改政策，三四线城市房价将出现下跌

　　在2020年，北方的大城市中，除了西安、唐山之外，其他城市房价基本上都出现了下跌，比如北京、天津、青岛、郑州、太原、哈尔滨等城市。但是让很多人奇怪的是，这些北方这些大城市房价出现回调，而北方的一些中小型城市的房价不但没有下跌，反而还出现了上涨势头。比如河南的南阳，房价不断上涨，很多南阳工作的人表示，实在不行就只能去郑州买房了。其实不止南阳如此，全国很多中小型城市房价走势都如此反常，在附近大城市房价下跌的同时，这些城市房价反而是在继续上涨。

　　其实很多中小型城市房价不但偏高、严重偏离当地居民收入水平，还没有人口和经济的支撑。那么这些城市房价为什么能够逆势上涨呢?其实还是因为棚户改货币化安置政策的原因，全国超过三分之二的棚户改项目都在集中在三四线城市中，再加上这些城市的楼市规模也比较小，棚户改项目占比大。所以棚户改货币化安置项目流入的大量资金和拆出来的大量有购买力的拆迁户就足以支撑房价上涨了。

　　但是从2021年开始，旧改政策全面取代棚户改政策，这意味着以后中小型城市楼市将失去大量资金和拆迁户的支撑，本身这些城市房价已经严重虚高，大部分三四线城市人口也在不断流失。因此，在2021年，三四线城市房价大概率停止上涨，开始出现下跌的情况。

　　第三个变化：房住不炒慢慢深入人心，人们的购房观念将发生转变

　　随着最近几年国家对房地产行业的不断调控，改变的不仅仅只有房价走势，还有人们的购房观念。房住不炒慢慢深入人心，人们的购房观念将发生转变，人们开始意识到原来房价也会下跌，购买房产也不是稳赚不赔。投资客则开始不看好房价走势，现如今很多投资客不但不再继续购买房子，反而开始抛售自己手中囤积的房产。现如今全国各地二手房市场出现大量二手房房源就是最好的证明。

　　其实我们国家的住房资源已经过剩，随着投资客不断抛售手中的房子，现如今二手房市场已经出现了严重的供给大于需求的现象。随着二手房房源的不断入市，不仅二手房市场会进入买方市场，随着二手房对新房市场的冲击，新房市场也将进入买方市场。随着人们购房观念的转变，以后楼市住房供大于求将成为常态，在这种楼市 环境下，房价也不可能再继续单方面上涨了。

　　因此，对于房价到底是会上涨还是下跌这个问题就不要争论了，目前的房价已经非常高，已经没有任何支撑点能够支撑房价继续上涨了。就如董明珠说的那样，人们都在考虑房子和房贷的问题时，怎么能够安心工作呢?房价回归到合理水平势在必行。

　　(来源：今日头条 房产新谈)