别贪小便宜买小产权房，这六大风险让你后悔莫及

王皇珍

　　一、【可能是违规建筑】
　　小产权房虽然是开发商私自建造的，但是也可以分为两种，一种是占用农村集体土地建设的，另外一种是违规占用土地建设的。后者如果被官方查证，将会勒令拆除并且没有任何补偿。
　　二、【房屋交易风险大】
　　占用农村集体土地建设虽然属于合法建设，但是只限农村集体之间流通。如果是集体之外的人购买，购房合同将是无效的且不受法律保护。
　　三、【房子质量没保障】
　　正规的商品房受到我国的监督，房子的质量和交易有所保障。但是小产权房子是开发商私自建设的，不受任何一方约束。所以小产权的房子更加没有保障。
　　四、【房子不能变现】
　　小产权房子没有房产证，所以小产权没有办法交易，即使交易了也不能办理过户。
　　五、【没有房产证不能落户】
　　如果买房不仅是为了居住还是用于落户的用途的话，小产权房产是没办法办理落户的。
　　六、【烂尾楼风险】
　　一般开发小产权房子都是一些小房企，如果资金不够雄厚加上如果其他原因导致资金周转不开，很容易有烂尾楼的风险。
　　(来源：微头条 房盟旅居)