2021年楼市方向已定，刚需买房不妨看看这两个忠告，受益匪浅

王皇珍

　　房子现在作为一种商品，其中的价值有投资属性也有居住属性。在过去房价上涨的时代，住房供应量不足导致房价上涨同时牵扯到后面一系列的事情层出不穷。牵扯到的行业也颇多。所以房价的走势一直都是备受人们比较关心的点，也成为了人们茶余饭后的话题。

　　据有关数据显示我国目前城镇家庭住房的拥有率已经达到了96%。也就是说目前我国城镇的住房需求已经达到了饱和的状态。住房需求有限，人口不断减少，目前对房子还有一定需求的群体一般是农村进入城市人口流动增加了购房的需求。随着城镇化时代的结束，将来我国面临的房源空置率过高，房子又将由谁来接盘呢?

　　近几年，房地产市场发生了很大的转变，楼市的发展在经济快速增长的环境下，房价的涨跌基本上会在5%左右，并不会大涨大跌。而各个城市的房价都会现一种分化的现象。未来各个城市之间的房价走势可能会大不相同。过去房价暴涨的时代已成为过去，迎接楼市的将是一个全新的环境。对于过去房价暴涨的时候，很多人利用杠杆炒房也赚得满盆钵体。如今，在楼市的新环境下，2021年楼市的方向已定，房价的涨幅走势整体比较稳定，今年刚需买房的人不妨看看这2个忠告，无论是刚需买房还是投资买房都受益匪浅。

　　房地产市场整体比较稳定，刚需购房有能力可以入手

　　虽然房价暴涨的时代已成为过去，近几年楼市的调控政策也相对比较严格。对打击炒房的手段可以说是越发严厉。对刚需买房的政策会有一定的扶持。从长远的来看，房价短期内虽然已经基本处于平稳。从长远的目标来看，房价还是会呈现上涨的趋势，至少也不会因为经济的增长而下跌。所以，对于刚需买房的人来说，如果现在有能力能够购房的话，对于将来来说的确是可以降低一些购房的成本。而且在2021年的最佳购房时间，比如“金三银四”和“金九银十”这两个最佳购房时机，若能够挑到适合自己心仪的房子也是不错的选择。

　　针对投资买房，未来投资房产需要具备这三大条件

　　1、专业知识

　　过去在房地产发展初期的时候，对于手上有点资金的家庭随便闭眼入手一套现在变现都能够吃香的了。如今，时代发展变化，炒房已成为过去，我们需要用专业的眼光来看待房地产投资。著名的经济学家马光远说过，房地产的投资已经进入了越来越专业化的时代，投资房产一定要具备相关的专业知识，投资房产的门槛也越来越高。而在投资房地产领域，只有20%的人具备完善专业知识的人才能有所收获。而剩余的80%没有一定的专业知识盲目跟风投资，损失的钱包就是这80%的人。

　　2、优质房产

　　投资房产我们所看中的就是回报率，随着我国房地产发展越来越成熟，严格意义上来说，我国的住房需求已经达到了饱和的状态。要想在房产领域能够有所收获，其对于优质的房产必不可少。时代的发展生活水平的提高，人们对于住房的需求也相对的提高，比如房子的户型、所处的地段、还有所在的城市等等因素都能影响房价的高低。所以，要想投资房产，只有优质的房产抗跌性能较强，具有增值和保值的效果。

　　3、全款投资

　　今年银行收紧住房贷款的环境下，要想贷款按揭买房的话，购房成本和持房成本会有所增加。况且，在今年这种大环境下，银行贷款收紧，刚需贷款买房都有点难度，更何况是投资买房呢?所以，对于还想要依靠房地产挣钱的投资者，最好手上有点资金。能够全款买房就不要贷款买房。杠杆炒房的时代已成为过去。如果还抱着以前的心态投资房产，那么必定会在这里面摔得很惨。

　　(来源：今日头条 房盟旅居)