独生子女注意了，新规下，这3类房产不能过户

王皇珍

　　【设立居住权的房子】
　　所谓的居住权就是在最新的《民法典》里面对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。最新民法典中将房产分成了居住权和使用权，而如果拥有居住权和使用权的继承人不是同一个人，那么，所拥有房子的居住权和将不可以转让和过户。
　　【未设立遗嘱或遗嘱上未明确继承人的房子】
　　新的继承法中规定了第一顺位是父母、子女或者配偶，也就是说，在没有明确继承人和立遗嘱的时候，孩子不是唯一的继承人。如果其他顺位的人不愿意放弃继承房产。那么，房子也将无法完成过户。
　　【农村宅基地】
　　宅基地的继承分为两种，一种是宅基地上面建设有房子，另一种是单独的宅基地。如果是宅基地上面建设有房子，房子属于父母的私有财产，不管是农村户口还是城镇户口都可以继承农村的房子。如果是单独的宅基地，则需要看子女的户口是否是在农村户口，如果已经迁移到城镇户口，那么将无法继承宅基地的使用权。
　　所以，独生子女的家庭需要注意了，有以上这三种情况下，父母的房子将无法过户。