2021年买房，警惕购房合同里面的这几个陷阱，别闭眼乱签合同

王皇珍

　　2021年开始，楼市跟以往的环境大有不同，在房租不炒的定位贯彻侧下。今年房价的涨跌基本上已经处于平稳的情况。业内也有很多专家表示今年买房的确是个上车的好机会。对于刚需买房者来说，楼市目前处于比较低迷的现状。

　　一方面因为多家银行停贷

　　2021年年初，央行的一个“限贷令”让银行一度陷入了紧张的氛围当中。也就在前段时间的时候，一个星期之内已有5座城市纷纷出台了有关银行停止贷款的通知，这一消息无疑是给方旭买房的人一个重大的打击，因为对于现在购房的购房者大多数都是贷款买房。如果银行不放款，那么就意味着刚需购房者购房者的难度增加了不少。

　　另一方面，楼市“三条红线”的降压，开发商的日子更不好过

　　在2020年8月份的时候，给楼市下达了三条红线的降压于2021年正式开始实施。随着“三条红线”融资的要求，已有多家房企超出了三条红线均超标的“红色档”，再加上不允许太多资金流入楼市这一要求，今年开发商无疑是最难过的一年。

　　今年在银行和房企的双重管制下，不仅限制了房价上涨的可能，还限制了许多过去因为投资买房的人。不得不说，这样的措施虽然比较严格，但是长期效果还是比较明显的。但是对于购房者来说，也给刚需买房者增加了很多难度。在这种情况下，2021年起，刚需买房在签购房合同的时候，一定要留意这3个“陷阱”

　　第一、交房时候的标准必须要说清楚

　　近几年，楼市的广告上带精装修的字样的房子真的是越来越多。很多人一看，都是大品牌的建材，在房子的质量上肯定是没什么问题。实际上，过去因为众多开发商在大规模的扩大房地产建造房子，在高周转的原因下。大量的工程为了能够在约定时间内完成项目，对于建造的材料或者是质量上就没有这么上心。

　　而作为购房者的我们，在签订购房合同的时候，一定要清楚期房的装修标准和验收的标准。很多人因为购房合同里面这些大大小小的字觉得麻烦，但是对于房子这种重金买的商品来说这点麻烦真不算什么。如果因为一时间省下的这些麻烦给后续带来更多的麻烦就得不偿失了。所以在购房合同里面，我们要对外墙、内墙、顶棚、地面、门窗等等这些一定要查验清楚，看看合同中的跟实际验收的房子是否一致。

　　第二、交房时间和办理房产证时间也要明确

　　如果我们买的是期房的话要在合同中明确交房的时间，若超出一定的时间交房开发商要承担一定的违约责任或者是违约金等等事项要明确清楚，因为，如果没有明确清楚这些东西，如若开发商倒闭后者破产了，那么你所购买的房子将成为烂尾楼。另外如果在已经交房之后办理房产证的时间也一定要清楚。因为有的开发商会在合同中一笔带过，随便敷衍几句就过去了，实际上对于购房者来说，房产证的办理对于购房者是非常重要的。不能因为开发商随便忽悠几句就随便带过，这一点一定要在合同中越详细越好地列出来。避免开发商出尔反尔。

　　第三、违约责任要明确清楚

　　购房者在签购房合同的时候，最容易忽略的地方就是购房合同里面的空白地方，因为这些地方稍有不留意就会给开发商有机可乘的机会，可以随意增加款项。

　　其次、就是违约责任。如果购房者购买的是期房然后因为延期交房或者是交房的时候发现各种问题，比如小区的规划变更，绿地被侵占，房屋出现质量问题等等，有的购房者就会花点小钱能解决的就解决，问题比较严重的可能会直接退房。这时候如果没有签合同只是交了定金几千块的这些定金大不了就不要了。但是一旦签了合同就不一样了，就要认真明确“违约则仍”的规划。

　　这里需要值得注意的是，有些开发商为了能够弱化开发商的违约责任，一般会把有利于开发商的条款字体写得比较小，或者是在隐藏得比较深，如果不是认真仔细观看可能根本看不出来，所以在签购房合同的时候，这些细节一定要看清楚避免后续的麻烦不断。

　　要知道2021年房地产的环境不容乐观，刚需买房本身就已经很难了。开发商为了怕以后承担法律意义上的责任，极有可能会设下“陷阱”。

　　站在开发商的角度来说，他们肯定更希望你能够忽略这些细节才好。但是作为购房者的我们一定要在签合同的时候争取保障自己的权益。

　　(来源：今日头条 房盟旅居)