老房子加装电梯有了新的方案？“共享电梯”来了，住户不必再争了

王皇珍

　　随着旧改的不断推进，目前很多小区都已经“旧貌换新颜”，根据《中国住房保障发展报告》公布的数据来看，仅2020年1~10月，完成旧改小区数量3.7万个，涉及居民687.35万户。与此同时，预计到“十四五”期末，力争基本完成2000年底建成的老旧小区改造任务。也就是说，如果你是2000年底前建成的老旧小区，那么恭喜你，接下来的5年内小区将迎来全新的面貌。

　　简单概括一下，“旧改”一共分为3个三个方面：基础类(供水、排水、供电、道路、供气、供热等满足居民安全需要和基本生活改造);完善类(绿化、照明、建筑节能、4层以上符合要求加装电梯等满足居民生活便利需要和改善型生活需求改造);提升类(养老、托育、助餐、便民市场等丰富社区服务供给提升生活品质改造)。可以说包含了小区生活的方方面面，对于已经旧改的小区住户来说，想必是深有体会。不过就“老房是否加装电梯”这一问题上，不少小区住户都存在分歧。

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　　最支持加装电梯的自然是5~6楼的高层住户了，加装电梯可以说是极大地方便了生活出行，上下楼不用再费时费力。特别是对于有老人和小孩或者行动不便的家庭来说，更是添加了一份保障。由于很多老旧小区基本上都是位于城市的核心地段，旧改过后各方面都得到了提升，一旦加装电梯更是“双喜临门”，未来有更大的升值空间，因此5、6楼住户普遍同意加装电梯。

　　对于3、4楼住户来说，加装电梯对于他们影响并不大，走楼梯可以接受，加装电梯自然是更好，因此3、4楼中间层住户普遍都是中立态度，是否安装电梯对于他们来说都可以。持反对意见的主要是1~2楼的低层住户，首先是自己基本上用不着，其次一旦加装电梯，室内的光照以及通风效果就会更差，并且搭乘电梯上下楼的住户还能通过电梯看到自己室内情况，隐私得不到保障，最后在这几个因素的影响下，自己的房子还会贬值，因此1、2楼住户普遍反对加装电梯。

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　　加装电梯本就是采取的自愿原则，很多地方都需要赞同比例达到85%或者80%才能进行加装，甚至还有“一票否决”的权利，因此由于1~2楼住户反对，所以即使支持加装电梯的人数超过一半，电梯也不能顺利加装。早期的旧改小区普遍都遇到了这种情况。

　　好在办法总比困难多，加装电梯受阻后，有人提出了新的解决思路：加装电梯产生矛盾的关键在于利益不均等，因此可以采取“资金分摊”的方式来出资进行电梯的加装：根据受益情况的不同，1~2楼不出钱，3楼出25%，4楼出30%，5楼出35%，6楼出40%的费用，多余30%的费用用于1~2的补偿损失。这样既保证了受益的均等，同时也满足了大多数人的需求，公平合理。

　　按照这样的出资方式，加装电梯受到的阻碍就小得多的了，不过依旧还是有部分小区无法加装电梯，这次反对的一方主要以6楼为主。6楼住户认为按照这个资金分配，自己出的钱过多。现在加装电梯的费用大概为40万元/部，除去补贴住户需要出资25万元左右，那么6楼住户需要出资25*40%=10万元，相当于全家大半年的收入，并且后续每年还有几千元的电费以及电梯保养费，也是一笔不小的开支。因此，6楼住户反对加装电梯。

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　　为了解决加装电梯出现的这些问题，很多城市都展开了积极探索。最近几年刚好是“共享经济”理念发展热潮，各式各样的共享产品纷纷问世，比如共享单车、共享汽车、共享雨伞、共享充电宝等等。于是，2017年北京大兴区某小区首次开始尝试“共享电梯”的模式，按照“自愿申请、免费安装、有偿使用”的原则进行电梯加装。住户可以办理月卡年卡或者按照次数来收费，这一方法得到了一致好评。

　　此后，北京、深圳、上海、成都、南京、昆明、杭州等很多城市都出现了共享电梯的模式。以深圳某小区为例，住户按照次数计费，2楼和3楼每次收费0.25元，4楼和5楼每次收费0.3元，6楼每次收费0.35元，住户可以办理月卡、季卡和年卡。在去年10月份发布的《杭州市既有住宅加装电梯管理办法》(征求意见稿)第八条中也明确指出：鼓励既有住宅加装电梯工作探索代建租赁、共享电梯等市场化运作模式。

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　　相较于以往住户出资加装电梯，“共享电梯”一共有三个优势。

　　第一，减少住户出资压力：“共享电梯”一般由第三方承包，后续的电费、维护费也由第三方来出资，某些地区的电梯甚至用满一定年限后就属于住户自有，可以说是很大程度上节省了住户的资金压力。与此同时，就算是按照之前资金分摊的方式给予1楼补偿的话，那么6楼出资也从10万元减少到3万元左右，减少了资金负担。

　　第二，住户可以自行选择，更加人性化：如果全额由自己出资，那么住户肯定都会选择搭乘电梯，毕竟是花了钱的。但“共享电梯”是第三方，那么住户就多了选择，想搭乘电梯的时候就搭乘电梯，不想搭乘电梯可以选择走楼梯锻炼身体，更加人性化。

　　第三，照顾了更多人的需求。不得不说，希望加装电梯的住户占比还是更高的，随着老龄化不断加深，未来老人会越来越多，此外老旧小区本来也是老人为主，因此加装电梯可以保障了这类“悬空老人”的出行安全，因此是值得提倡的，而“共享电梯”能够很好实现这一点，不仅1~2楼住户不反对了，6楼住户也同意了。

　　(来源：今日头条 财经前瞻)