房贷断供潮持续上演，法拍房激增了143倍，这究竟是怎么回事？

王皇珍

　　房子是人们生活中的必需品，对于没有房子并且在准备在城市中长期工作生活的人来说，买房是扎根在一个城市的第一步。但是目前的高房价问题是横在很多人眼前的一个大难题。在2020年6月份我们国家的平均房价突破了万元大关，这意味着大部分中小型城市一套房子都已经接近100万元。而对于一些城市来说，现在平均房价基本上都在一两万到六七万元之间，一套普通的房子动辄二三百万甚至上千万元。可以看出，这么高的房价并不是普通人能够买得起的。

　　虽然购房没必要全款，可以通过首付贷款来购买房子，但是由于现在房价实在是太高，很多购房者仅仅就是首付就难以凑够。现在实际的购房中，有不少购房者为了凑够首付就掏空了“6个钱包”，最后还背负了30年的房贷，每个月房贷压力非常之大。就如一些经济学家建议的那样，月薪低于7000元就建议购买房子，但是月薪高于7000元的又有多少人呢?于是乎很多人购买的房子都超出了自己经济承受范围，购买完房子之后，每个月房贷压力非常大，甚至每个月的工资仅仅只够还房贷，日常开销基本上全靠透支。在过去由于房价的不断上涨，收入也在不断上涨，所以很多人都愿意超出自己经济承受能力范围购买房子，虽然经济压力非常大，但是房价的上涨，也意味着自己房子挣了不少钱。万一还不起房贷了，还可以卖掉房子，也能挣一大笔钱。

　　但是现如今楼市环境转变，房价也不再像过去那样不断上涨了。在楼市调控政策不断收紧的大环境下，楼市走势越来越低迷，房价也在2019年开始出现了下跌迹象，在2020年更是很多城市的房价都出现了下跌迹象。特别是北方的大城市，在2020年几乎是集体失守，像郑州、青岛这种经济发展潜力非常大的城市房价在2020年都出现了不小下跌。房价的下跌又加上很多人收入也受到了影响，目前楼市出现了大量的断供现象。

　　当购房者还不起每个月房贷时，其实就已经算断供了。一般银行允许购房者断供几个月，毕竟人们还有资金周转困难的时候。但是如果断供时间长了，超出了银行允许的时间，银行就会起诉业主，法院就会收回房子进行拍卖，将拍卖所得的钱用来归还银行的贷款。如果拍卖所得的钱多于银行的贷款，还完银行贷款之后剩余的钱还会还给业主。但是如果拍卖所得的钱不够归还银行的贷款，法院还会继续执行业主其他固定资产进行拍卖，直到还完银行的贷款。更重要的是，断供之后，业主还会上银行的征信黑名单，影响人们的正常生活。所以一般业主不到万不得已都不会弃房断供，在这里，购房者也要注意，千万不要随意弃房断供。

　　虽然人们都不愿意弃房断供，但是在刚刚过去的2020年里，弃房断供潮却一直持续上演着，根据数据显示，法拍房在2020年就激增了143倍，根据最近几年法拍房的数据来看，法拍房增长的速度越来越快，其实也就是弃房断供的数量越来越多。在笔者看来，房价的下跌也就是从2020年刚刚开始而已，随着国家对房地产行业不断地调控，未来房价走势会越来越稳定，也将有不少城市的房价出现下跌的情况。那么未来还会有很大一部分人将弃房断供。

　　在笔者看来，没有人愿意弃房断供，因为这样不仅最后还是要还银行贷款，还要上银行的征信黑名单。但是对于这些弃房断供的人来说，不是他们破罐子破摔而弃房断供，而是他们实在无法继续支撑这么高的房贷。就比如现在一个普通的省会城市，一套房子最低要一二百万元。假如一套房子140万元，首付30%贷款100万元，贷款30年，那么一个月的月供也要将近6000元。其实对于大部分工作的人来说，一个月6000元的房贷压力都会非常大，就算是月薪过万的人也一样，毕竟现在人们每个月正常生活开销也不低。一旦人们的收入受到一点影响，就可能面临还不起贷款的情况。这还只是参考的月薪在6000元以上的购房者，还有很多购房者一个月的工资都不够还房贷，每个月还房贷的钱都要东拼西凑，随着房价不断下跌，很多人就会发现自己越还贷款亏损的就越多，最后直接选择了弃房断供。

　　其实现在遇到这种情况的人还不少，一些是杠杆投资房产的人，一些就是刚需的购房者，他们都是购买了超出了自己经济承受范围的房子。在收入稳定增加和房价不断上涨的情况下，他们是可以获得巨大的收益，但是一旦房价出现下跌或者收入受到一定影响时，他们不仅还房贷困难，还将面临不断亏损的情况。没有人愿意弃房断供，因为最后欠银行的钱银行还会收走，房子也会被便宜拍卖。大部分弃房断供说到底还是因为没有钱了，没有钱怎么还房贷呢?很多人都是在绝望无助的情况下才选择了弃房断供，这是最坏的选择，也是最无奈的选择。

　　总结：从以上可以看出，就算是刚需买房，也一样要考虑自己经济能力承受范围，不要购买超出自己能力范围内的房子。特别是房价如此高并且房子不好卖的现在，很多开发商为了卖房子会出台一系列降低首付的政策，虽然降低了首付降低了刚需的购房门槛，但是变相地提高了月供和后期的还贷压力。因此，在最近几年购房时，一定要选择购买符合自己经济条件的房子，一旦选错，期房断供就可能距离你不远了。对此，大家怎么看待呢?欢迎评论区留言讨论。

　　(来源：今日头条 房产新谈)