房奴困惑：房子值100万，房贷160万，该不该弃房断供？

王皇珍

　　2021的楼市跟往年大不相同，主要体现在今年房地产的行情将跟过去的房地产行业跌破眼镜。从去年到今年小编一直在强调的一件事情就是不要炒房!不要炒房!不要炒房!在房地产过去几十年发展初期的时候，部分家庭条件还不错的家庭投资房产都能在房地产大赚一笔，因为这个投资的方式对于普通家庭来说是最简单也是回报率最高的方式。只要买房必赚的这种思维在大多数人眼里已成为固定的思维。但是，这两年随着我国的对于房地产的态度就是反辅助不炒的定位持续贯穿下去，炒房的回报率跟过去相比不仅不能大赚还能让炒房的亏的血本无归。一些比较聪明嗅觉比较敏感的炒房者早在闻到这些政策的出台之前，早已将自己手中的资产赶紧出手了。

　　过去很多人利用杠杆炒房，其原因也是因为利用高杠杆炒房向银行申请房贷比申请其他贷款容易得多。所以在房价上涨的时候一些人就利用了低价买入高价卖出的这种方式从中间赚取收益。因此，在炒房这个热潮兴起之时，炒房也成为了一种职业。随着这种方式赚取的收益慢慢被大家挖掘并且发现。越来越多的炒房客将房价炒得更高。很多刚需买房的人买不起房，而已经买房的家庭有能力又买了好多套房。这使得房地产市场陷入失衡的状态。

　　最近听到一个事情是这样的。最近一个朋友三年前的时候在一个三线城市买了一套100平方米的房子，三年过去了如今房子的价值只值100万左右。并且想要转手还非常困难。想起之前买这套房子加上房贷一起一共就160万了。但是随着这几年楼市的房价一直下跌，三年前一万左右一平方米的房子已经跌到了几千块钱一平方米。对于已经自己花了重金买下的资产突然贬值了，而每个月还要继续背负着房贷的还款。这一度使他陷入了迷茫，要继续偿还房贷还是断供。

　　对于他这种情况我们表示同情也理解，因为谁也不想自己投资的资产在手中贬值也就算了，每个月还要继续背负着房贷的问题。如果也有相同境遇的朋友们，首先我个人觉得并不赞同弃房断供的想法。因为弃房断供带来的后果将会对我们以后必定造成一定的影响。主要是这几个原因：

　　第一：如果贷款人连续累计断供情节较为严重的话，银行有权利向法院提起诉讼，要求与贷款人解除按揭贷款的合同，同时还会要求贷款人偿还贷款的本金，利息，还有逾期罚款。如果贷款人无力偿还的情况下，银行有权利将你购买的房产进行拍卖。需要提醒的是，一般流入法拍房的价格会比较低。

　　第二，如果银行已经将你的房产拍卖以后，所得款项还不足偿还银行贷款的费用，那么银行将有权利继续向贷款人追讨尚未还清的款项。

　　第三，弃房断供会严重影响个人征信问题。断供人会被列入银行的征信黑名单，征信系统上的个人信用将会受到严重的影响。如果以后想要重新贷款买房是不可能的事情了。且也会影响生活的方方面面，比如出行征信，子女教育等等。

　　从上面可以看出，弃房断供带来的后果是非常严重的。因此，2021年如果准备要买房的人不妨看看我这三条建议：

　　1、不要投资买房，不要投资买房。如果是自住刚需购房也要根据自己能力决定。

　　2、二手房市场的房源比较多，空置率也很高，二手房市场也有准新房。优点就是议价空间较大，如果遇到合适的，也可以考虑二手房。

　　3、如果购买新房尽量不要购买期房，并选择实力雄厚并且口碑比较好的房企，目前房企们资金链紧张，房子出现质量问题、配套缩水、延期交房甚至烂尾的概率将大大增加。

　　(来源：今日头条 房盟旅居)