专家提醒：别再买一二线城市的第三套房子了

王皇珍

　　今年的楼市跟往年的有所不同，过去很多人的思维还建立在买房一定是一二线热门城市，因为除了一二线城市的房子如果是自住的话倒还好，如如果是投资的话还是选择一些热门城市一二线城市比较好。当然，除了城市的选择还有地段，户型等等因素的考虑。然而，今年的楼市在房住不炒的定位下，房地产的环境潜移默化地发生了改变。这样一来就会有人问，难道2021年开始，房地产就没有可投资的空间了吗?当然不是这样的，对于过去的买房逻辑我们需要重新去审视楼市现在的行情，重新塑造新的购房逻辑，避免盲目投入丢了钱包还损失惨重。

　　近日，财经专家吴晓波对未来房地产市场投资给予了一个个人观点。他表示，就当今的房地产的环境而言，无论是在一线城市还是新一线城市，如果不是为了改善住宅，已经有一套或者是两套以上的房子，不要再买第三套房子了。这有点让人费解，不过它补充到我国一切的政策都围绕房住不炒的方针展开所有的工作。过去5年房子年平均增长5%，而2020年才增长了3%，而黄金增长了13%。所以，房子相比于黄金，房子的资产增幅已经大幅度下降了。

　　同时他还表示，由于避险型投资，大量的高净值人群资产在进行避险型投资，所以2020年的时候一些一线城市出现了一些高端房而且房价上涨的趋势还不错，因为这些城市的房价具有很强的抗跌性，目前房价牌子啊我国前列的城市，未来十年之内，下跌的可能性几乎为零。

　　咋一看，吴晓波的这两个观点一边是劝告我们不要买一二线城市的第三套的房子，一边又说一二线城市的房子未来抗跌性较强，可以作为投资考虑的余地。这两个观点貌似看起来似乎有点矛盾。其实不然，这种表面上看起来似乎是矛盾的观点，实际上值得我们深思的是现在在房住不炒的这个定位贯彻下，房价基本上趋于平稳，房子的投资增值已经大幅度下降，未来房地产市场的局面已定，想要在房地产投资有大回报是很难的。

　　所以，对于房住不炒的这个观点我们是非常赞同的。但是一线城市未来的房子具有较强的抗跌性，我们需不需要投资呢?首先回顾一线城市的房价，从去年到现在，一些比较火热的一线城市房价还是稍有上涨的趋势。因为去年一些有购房需求的被压制时间太久，而今年年初，一些购房需求又重新被点燃，所以房价上涨是肯定的但是也可以理解。但是需要避免和注意的是，如何避免房价上涨过快而引发的一些连锁反应。让房价失控上涨。

　　最后就是，今年对于还不知道该不该买房的朋友，这里可以给点建议，首先就是要根据自身的需求衡量，其次专家的话只是作为参考，如果一味的听从专家的话而错过购房的最佳时期，那么耽误的还是自己。最后对于2021年还是想要在房地产领域有大丰收得趁早不要抱有任何的幻想了。

　　(来源：今日头条 房盟旅居)