停止拆迁？2021年起，老小区将迎来“第二春”！两类人有福了

王皇珍

　　2021年已经过去快一个月了，根据住建部的政策规定，在2020年底结束最后一批棚户改拆迁的项目，这意味着现在现在棚户改货币安置化的拆迁已经停止了。是不是意味着以后拆迁就彻底停止，以后就不会再拆迁了呢?当然也不会一刀切地就立刻彻底不再拆迁，对于那些出现质量问题的房子以后依然会采用拆迁的方式来解决居民的住房问题，另外对于一些影响市政工程的房子也可能会被拆迁。所以从2021年起，大规模的大拆大建就将停止了。并且截至2018年，累计改造各类棚户区已经超过3000万套，已经有超过1亿居民从棚户区搬进了新楼。所以在棚户区改造方面，已经取得了很大的成果。

　　另一方面停止拆迁的背后是拆不起，棚户改拆迁需要投入大量的资金，而且大规模的大拆大建也造成了很多本需要拆迁的小区也被拆迁，导致了大量社会资源的浪费。同时货币化安置的拆迁政策也造成大量资金流入楼市，也拆出来了大量有购买力的拆迁户。可以说，棚户改货币安置化拆迁在一定程度上推动了房价的上涨，特别是对于棚户改拆迁项目非常多的三四线城市，这里的房价从2015年开始就一路上涨，上涨幅度比很多一二线城市的还是高。因此，停止大规模的大拆大建，也是对房地产行业的一种调控。

　　当然，停止拆迁并不意味着就不再解决老旧小区居民的住房问题，因为取代棚户改拆迁的政策早就已经出台，那就是旧改政策，对老旧小区进行翻新改造。根据住建部公布的数据和政策显示，要在“十四五”期间完成对2000年前建成的小区的改造，符合旧改条件的小区大约有17万个，涉及了上亿居民的住房环境。旧改政策在2020年就已经开始全面推进，在2020年新开工的小区就已经超过3.9万个。

　　什么是旧改，其实就是在不拆迁的情况下对老旧小区进行翻新改造，通过翻新改造解决老旧小区居民居住环境差的问题。通过一些已经完成老旧小区改造工程的小区来看，老旧小区改造也并不是简单地刷漆，而是对老旧小区的一次从里到外、从硬件到软件的一次彻底改造，分三个方面：

　　1、对老旧小区原有的基础配套设施进行翻新改造，比如对小区的水、电、气的线路管道进行彻底的翻新改造;比如对小区内的绿化环境和一些公共设施进行增加和修缮;还比如对小区的建筑进行翻修和加固。

　　2、对小区内的生活设施进行增加和改造，比如增加停车位、拆除小区内的违法建筑、增加和修缮小区的路灯摄像头等等。另外，对于符合加装电梯的楼栋，在经过业主同意之后，还可以给老旧小区加装电梯。

　　3、增加和提升社区的软件服务、社区医疗、教育、通信等社区综合服务设施。通过提升对小区的软件服务，提升居民的居住品质，方便居民的生活。

　　因此，老旧小区改造工程，虽然不能像拆迁那样彻底解决居民的居住环境问题，但是也可以极大地改善和提高现在老旧小区居民的居住环境和居住品质。对于能够加装电梯的小区，也极大地方便居民平时的出行，特别是对于老人和孩子来说，有了电梯之后，上下楼困难的问题就可以得到解决。因此虽然停止了拆迁，但是对老旧小区进行翻新改造，同样可以解决和改善老旧小区居民居住环境和居住品质，老旧小区迎来了“第二春”。

　　虽然老旧小区改造工程让很多业主的拆迁梦落空了，但是让更多不愿意拆迁的老旧小区业主迎来了福音，不仅不再需要拆迁，自己的小区的居住环境也得到极大改善。另外，除了那些不愿意拆迁的业主受益之外，老旧小区改造也让两类人群有福了：

　　第一类：还没有买房的刚需购房者。老旧小区改造的政策取代棚户改拆迁政策，其实也是对房地产行业的一次调控，特别是很多三四线城市，在棚户改政策结束之后，当地楼市就失去了大量资金的流入，同时也减少了大量的拆迁户。这些城市的房价本身就已经严重虚高，过去在棚户改拆迁政策下，有着资金和大量有购买力的拆迁户支撑着，所以这些城市的房价在虚高的情况下，还一直在继续上涨。

　　而从2021年停止棚户改拆迁之后，这些城市的房价也就失去了最后的支撑，房价也将会慢慢回归合理水平，让当地的人慢慢买得起房子。这对于目前还没有买房的刚需来说，确实是好消息。

　　第二类：参与老旧小区改造工程的行业和从业人员。根据政策显示，国家对老旧小区改造的资金投入预计将超过4万亿元，平均每年的投入将超过8000亿元。如果再加上公共维修基金和公积金的投入，旧改工程投入的资金还会多。因此，对于参与老旧小区改造工程的行业和从业人员都将从老旧小区改造工程中获益。比如医疗、通信、建筑、建筑材料、装修材料、电梯等行业和本行业的从业人员。

　　总结：旧改政策在不拆迁的情况下，通过对老旧小区改造就可以解决老旧小区居民的居住环境的问题，这不仅避免了大量社会资源的浪费，也对楼市炒作现象给予了一定的打击，同时也给现在大量的高层住宅找到了以后老化后的解决方案。低层住宅老化后可以通过拆迁来解决，高层住宅自然不可能全部都拆掉重建，而旧改政策可以给以后解决高层住宅老化问题积累一些经验和方法。

　　(来源：今日头条 房产新谈)