2021年“买房”还是“再等等”？不妨先看看3条忠告，很实用

王皇珍

　　2021年已经过去20多天了，在过去的20天里，楼市有房价上涨的消息，也有房价下跌的消息，更有楼市政策收紧的消息。因此对于2021年的房价走势，现在很多人依然是一头雾水，不知道今年的房价走势如何，也不知道在今年到底该买房还是再等等。可以看出国家对房地产行业的调控政策已经初见成效，如果在10年前，这个问题根本就不用选择，很多人会果断地选择买房。在人们过去对房价的认知，房价只会上涨，根本就不会下跌，这是人们在过去20多年生活中的所见所闻总结的经验。但是随着国家在2016年9月份开始对房地产行业调控以及对炒房现象打击之后，楼市终于在2020年出现了转折迹象，很多城市房价也在2020年出现了下跌的情况。

　　“打折促销”可以说就是2020年楼市的标签，也是2020年楼市的真实状况。但是反观目前的房价，依然还稳居高位，刚需买不起房子，开发商和二手房业主又卖不掉房子，就是这两年楼市最矛盾的现象。目前很多人依然认为房价还没有下跌，但是如果看看二手房市场的表现，特别是二手房业主卖房子的话就会发现，现在的房价确确实实下跌。

　　就如笔者的一位天津粉丝私信说，他从2019年底开始将房子挂到中介平台开始销售，最开始时按照市场价300万销售，但是一直无人问津，于是开始降价销售，一年的时间里房价从300万降到了250万依然没有卖掉房子。其实笔者这个粉丝遇到的这个情况是目前很多卖房的二手房业主都面临的问题，很多人只有在卖房时才会发现房价真的下跌了。特别是在2020年，很多城市二手房房价都暗中下跌了不少，就算是一些楼市火热的城市也一样，不少城市的二手房房价也在暗中下跌。

　　而在2021年，随着一开年楼市就面临了央行和银监会最新的金融调控，今年的楼市政策环境也大概率不会转好了。因此，在2020年炒房客也是大概率继续加大抛售房产的力度。在这种楼市环境下，2021年是“买房”还是“再等等”?对于这个问题，咱们不妨先看看“3条”忠告，很实用。

　　第一个忠告：不要以投资为目的购买房子

　　在过去，就算是刚需买房，也多以投资为主要目的来买房子。在过去，很多刚需买房以后就尝到了房价上涨的甜头，并且在尝到甜头之后，很多刚需都会想办法选择购买第二套房子、第三套房子甚至更多房子，确实很多也通过这种方式跟随着房价不断上涨实现了财富的大量的积累。

　　现如今楼市环境已经彻底转变，一方面是目前房价已经严重虚高，偏离了居民的收入水平，另一方面是我们国家的住房资源已经严重过剩，随着国家对炒房现象的不断打击，楼市的供需关系也已经慢慢发生改变，楼市慢慢从卖方市场变成买方市场，房价也正在慢慢回归合理水平。

　　就如著名经济学家马光远说的那样，房地产已经不再适合大众投资，以后想在房产市场中挣钱就需要更加专业的房产知识，闭着眼睛买房就能挣钱的时代已经过去。更重要的是现在房价还非常高，很多城市未来房价有持续下跌的概率，所以在2021年最好不要以投资为目的购买房子。作为刚需，由于自己本身就需要房子，现在购买房子自然比房价上涨时更加轻松。所以在2021年对于刚需来说，反而是一个更加适合买房的时间。当然，就算是刚需在买房时也要对城市有一定的区分，因为很多人口严重流失的三四线城市目前的房价还严重偏高，这些城市的房价未来可能出现鹤岗房价的走势，因此，对于生活在这类城市的刚需，目前最好选择租房或者购买二手房，现在二手房的议价空间会大一点。

　　第二个忠告：能够买二手房或者新房现房，就不要购买新房期房。

　　在过去，人们买房时第一时间考虑的就是新房，主要原因还是因为新房期房的价格相对于二手房会便宜不少，作为刚需，价格对他们有着非常重大的吸引力。但是现如今随着炒房客不断抛售房产，二手房市场的二手房房源越来越多，已经出现了严重的供大于求的现象，二手房房价也因此下跌不少。在二手房房价不断下跌的情况下，新房期房的价格优势越来越多小了，相对于二手房的各种优势，新房这么少的价格优势已经对购房者没有多大吸引力。

　　更重要的一点是，现在购买新房期房风险却会大很多，因为从2019年央行开始严查违规资金流入楼市之后，房企们的资金链就开始紧张起来。特别是在2020年，由于特殊原因和国家对房地产行业的不断调控下，房企们的资金链紧张问题不但没有得到缓解，反而是越来越紧张。而在资金链非常紧张的环境下，很多房企为了降低成本提高利润，就会在项目中偷工减料，降低项目的成本。因此，在未来几年的交房过程中，会出现很多质量不达标的楼盘，也会存在延期交房甚至楼盘烂尾的情况。所以大家在2021年买房时，最好能够选择新房现房或者二手房，尽量避开新房期房。如果能够选择的只有新房期房的话，尽量选择实力雄厚并且口碑好的房企，当然，能够选择毛坯房就不要选择精装房，因为在房企们资金链紧张的情况下，精装修是最容易偷工减料的地方。

　　第三个忠告：刚需买房不要超出自己经济能力承受范围。

　　在2020年的一整年里，让很多人意识到了现金的重要性，在面对突发事件时，手里存有现金要比有很多负债轻松太多。另外，也让很多人意识到，房贷的压力在收入受到影响时会非常大。所以，在2021年刚需买房，不要选择超出自己经济能力范围的房子。在过去，由于房价不断上涨，人们买房的杠杆率越高越好，因为房价的上涨，房子总价越高，获得的收益也会越多。随着房价的上涨，人们的房贷压力也会越来越小。

　　但是现如今的楼市环境已经变了，很多城市房价都已经出现了下跌的迹象。而在现如今房价稳定的走势下，就算是一些城市的房价走势平稳或者稳定上涨，对于投资房产的人也意味着亏损或者收益非常少。所以，现在超出自己经济能力范围买房的人以后压力会越来越大，一旦房价出现下跌或者购房者收入受到影响时，就可能出现购房者资金链紧张或者断裂的问题。所以，在“房住不炒”的大环境下，在2021年刚需买房，最好不要购买超出自己经济能力承受范围的房子。

　　最后笔者认为，在2021年对于刚需还是买房的好时机，最好选择在人口流入的城市中购买一套属于自己的房子，因为对于刚需来说早晚都要购买房子，能够早买当然最好了，每个月还房贷也能给自己压力，就当存钱。而对于这些人口不断流入的城市，随着人口不断流入，对住房的需求也会越来越大，房价自然也会因此而上涨。相比于不断贬值的现金，购买这类人口不断流入城市的房子，就算不能升值，起码可以保值。

　　2021年“买房”还是“再等等”?因人而异，刚需可以买房，炒房客就算了吧!对此，大家有什么看法和观点呢?欢迎评论区留言讨论。

　　(来源：今日头条 房产新谈)