关于小区地下车位归属悬疑或出现新的线索

王皇珍

　　关于小区地下车位归属的问题，已争端多年。《物权法》规定“谁投资，谁受益”，但并未能区分出小区地下车位为小区业主还是开发商投资所有。只是，现在普遍默认为开发商投资所有。

　　据调查了解，信阳市的地下停车位(含地下人防车位)的买卖、租赁使用率极低，或不到50%，地下资源处于严重浪费状态。但反观地上公共道路，车辆乱停乱放，严重影响城市形象，且由于占用公共交通资源，或一定程度降低了道路通行效率，不仅仅浪费城市人的时间，一定程度还增加了能耗浪费，变相资源浪费，也变相的为环境污染“赋能”。因此，解放地下资源，更有利于创建文明城市，节约资源。

　　但小区地下车位售价8-25万元/位不等，租金高达200-300元/月，让诸多信阳有车家庭难以支持，宁愿停在马路上，承受被贴罚单的风险。或许有网友认为，地下停车位免费提供市民使用，不就解决了地下资源浪费问题了吗?但是哪家企业又会充当“慈善家”，重金投资，免费提供给市民使用?投资，肯定要见收益的!

　　企业投资，要见收益，这是企业投资经营逻辑。如果明明知道，地下车位卖不出去，仍花重金投资，这不是“傻”了么?有网友以为，开发商投资地下车位是因为“规划必要”。悟空查阅资料了解，地下建筑成本1500-2500元/㎡，且当前成本普遍集中在2000元/㎡，一座含5万平米的小区地下，投资约1亿元。这样规模的小区，开发商投资下来，又能挣到多少钱呢?按10%的收益计算，商品房销售总收益也就1亿元左右，如果市场行情不好，估计也就几千万或者负收益。地下工程投资近亿元，而地上商品房收益也就亿元左右，地下车位可是卖不动滴，这不就是，搞不好要赔死的节奏?换做你是投资开发商，你会做这样的赔本买卖?所以，“规划必要”是建设地下室的理由，却非投资的理由。

　　某造价工程师：“小区地下室建安成本，已经含在房价之中。但是你明明知道含在房价之中，却难以证明。地下室建安成本也就几千万，或高达亿元，开发商可以通过虚报其他材料、建筑成本将地下室的成本做进去，最后即使查开发商的税，也查不出什么猫腻来。”

　　房企的投资逻辑是正常的，也是简化的，但在地下室归属方面，对于普通老百姓而言，却是复杂的，难以界定的。对于一座城市而言，规划地下室，本为利民，却实实在在地在浪费资源。

　　(来源：今日头条 悟空看信阳楼市)