房子卖不出就出租？这两个现实的问题买房人不得不面对

王皇珍

　　今年楼市的行情对于很多刚需买房的人来说可以是非常友好的了，因为在整个市场房住不炒，楼市调控等等多个政策的扶持下，各城市的房价虽然没有下跌的非常严重，不过大多数城市的房价基本上已经控制在了一定的范围内，甚至还有一部分城市的房价出现下跌的征兆，但是这些信号都在告诉我们今年和明年的房价趋势基本处于稳定趋势。部分手上持有多套房的购房者，随着长效机制还有房产税等等关于楼市调控的政策出台，持有多套房者的购房成本就会增加，所以就会有一部分人将手上的房产售卖出去。麻烦的是目前二手房市场的挂牌量一直只增不减，很难以高价售卖出去，而仅仅从出租出去收益租金和楼市的两个政策定调来看，有两个现实的问题我们不得不面对。

　　第一个现实的问题：出租房子的收益正在下降

　　根据2020年二手房出租全国40个重点城市平均租金水平来看的话，一些一二线城市的租金平均水平下降了4%，因为出租房的收益本身就很低。因为在过去的时候，许多买房的人仅仅只是对房子有一个居住需求就足够了，然而，随着时间的推移，对于住房的要求也逐渐地提高。从刚需性购房演变成改善性住房的人居多。自然就增加了二手房的空置率。二手房的数量一直在增加。在供大于求的市场机制下。房租自然就会下跌。

　　第二个现实的问题：2021年开始向房东收取房屋出租所得税

　　2021年1月1日起，个人将云南省范围内自有房屋或者租入房屋出租给承租人并取得租金收入或者其他经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。个人所得税早在很早之前就有传闻开始征收，但实际因为一些原因所以迟迟没有出台。不过2021年出台的房屋出租所得税也有了明确的规定就是：个人所得税按财产和租赁所得，4000元以下的房租统一按照800元的税费增收，4000元以上的减除20%的费用，其余额为应缴纳所得额，税率是20%。

　　这时候就会有人注意到，房屋出租所得税的征收会不会转接到租客的身上，租金会不会涨呢?从目前供大于求的市场来看，二手房出租整体呈现下滑趋势，过去房源紧缺的时候，房东作为主导的角色在当今也发生了很大的转变。如果房东的租金比例太高，会迫使选择其他更低的房源。如果整体的出租市场价格普遍存在较高的现象的话，官方也不会允许出租的价格失去控制，会采取相应的措施让租金回归到正常的水平。

　　所以，在今年房住不炒的整个行情下，持有多套房屋的购房者手上的房屋要么出租要么出售。这两个选择对于现在的趋势来说都不是特别好的选择，因为二手房市场的挂牌量居高，如果还是以一个心仪高价卖出恐怕会很难，而如果出租的话，房屋出租所得税正在前方。当然，各个城市所缴纳的所得税各不相同，还是以城市规定的为主。然而，这样的规定对于一线城市住房紧缺可能不会造成太大的影响，而一些二手房挂牌量较高的城市就会起到一定的限制作用。

　　(来源：今日头条 房盟旅居)