高层“停建”？4楼以上业主注意，住宅出台新标准！两类人将受益

王皇珍

　　转眼间2021年已经到来了，从1998年到现在，商品房改革已经过去了13年之久。在这13年里，房地产行业乘着城镇化进程和经济快速发展的东风也一直在快速发展和扩张。看看现在我们国家的大部分城市，个个都是高楼大厦林立，很多大楼高耸入云。有人说，我们我国家在城市基础建设方面仅仅只用了十几年就赶上并超过了欧美发达国家上百年的发展。根据数据显示，截止到2019年底，我国拥有200米以上高楼就超过了860座，200米以下的高楼和高层住宅更是数不胜数。特别是在高层住宅上，由于城市土地资源的紧缺和房价的不断上涨，城市中的高层住宅是越建越高、越建越多。在高层住宅刚刚出现时，由于楼层高视野开阔，又带电梯，深受很多人喜爱。比如北京当时就有很多人卖掉自己的四合院去购买高层住宅，能住上高楼是当时非常值得炫耀的事情。

　　高层住宅目前确实可以解决城市中土地资源紧缺的问题，并且因为高层住宅的单价比较低，户型也相对比较小，深受现在很多的刚需欢迎。任何事物都是具有两面性的，高层住宅既然有这些优点，其缺点也不在少数。跟着现在一些房龄比较高的高层住宅所暴露出来的问题，高层住宅老化之后的问题远比低层住宅老化后问题多很多，所以高层住宅变老之后，业主们的生活会非常不方便，会比现在市区中的老旧小区业主的生活条件还差一些。

　　在现在的城市中还存在很多老旧小区，都是六七层的低层住宅。这些低层住宅也仅仅是小区环境破旧，基础配套设施损坏，虽然居住在这样的环境里有些不舒适，但是正常生活并没有怎么受影响。但是现在的那些房龄比较高的高层住宅，已经出现了电梯故障、给水排水和线路管道故障的问题。特别是电梯故障，对于高层住宅业主来说，如果电梯出现了问题，又不是低层住宅，二三十层怎么上下楼呢?可以说，跟低层住宅不同的是，高层住宅需要很多机械设备的正常运转才能让业主们正常生活，但是这些机械设备又会随着时间的慢慢推移而慢慢老化。最重要的是，低层住宅以后还可以拆迁，高层住宅该怎么办呢?

　　现如今是一边面临高层住宅慢慢老化，一边是高层住宅越建越多，现在很多小县城都已经建设了很多33层的高层住宅。对于我们国家大部分中小型城市，其实就不缺土地资源，开发商建设那么多高层住宅和写字楼，一方面是为了自己能够赚取更多利润，一方面是当地政府的面子工程。其实大城市也一样，为了争取全国乃至世界第一高楼的称号，各个城市之间相互竞争。比如天津的117大厦开工十几年了，作为当时设计的中国第一高楼，597米，在已经投入几百亿的资金情况下，现在已经停工，成为了天津最大烂尾楼。比如武汉绿地中心，也是奔着中国第一高楼而设计，但是最后也是因为各种原因，在建设到一半的时候被“砍头”削低。还比如成都天府新区677，曾称为熊猫大厦，设计高677米，中国第一、世界第二高楼，号称“中国迪拜塔，尽览大成都”。这个大厦和目前成都的绿地中心一样还都在修建之中。

　　可以看出，对于高楼的修建，在各个城市之间相互竞争之中已经偏离的初衷，更多的是为了攀比。对于高层建筑，每设计高一层，建筑成本就可能增长非常之多，对于这些几百米的高层建筑，其建筑成本已经和其实际价值不相符了。

　　因此面对城市中间高楼大厦的攀比之风，面对这种情况，住建部联合多部门在2020年出台了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，这也就是人们俗称的“限高令”，在通知中明确规定：

　　严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑，各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查。要按照《建筑设计防火规范》，严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，由省级住房和城乡建设部门会同有关部门结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房和城乡建设部备案。各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

　　从这个通知中可以看出，在今年，像成都这些超高的摩天大楼可能被重新设计了。这个通知其实就是不想再让城市之间再进行摩天大楼建设的攀比，并且限制高楼的建设。而在住宅方面，同样有所限制，以后高层住宅建设得也会越来越少，特别是中小型城市以后将以多层住宅为主。其实这样非常合理，像很多中小型城市的消防设施都没有大城市好，消防设施也只有50米，最多也就能到达16层到18层，而33层的高层住宅发生了火灾该怎么办呢?所以在建设住宅时也要考虑一下当地的消防设施水平。其实可以看出“限高令”也是除了限制高楼建设之外，还是在改善人们以后的居住环境，毕竟低层住宅的居住舒适度会比高层住宅好很多。

　　除了“限高令”之外，还有新的住宅新规定旨在改善人们以后的居住条件。比如很多省份和城市都相继出台了类似的住宅项目新规范，比如北京、江苏、上海、浙江、南京等省市。其中有一项规定。基本都一样：

　　四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有入户门和公共走廊的每层设站。

　　在过去由于经济条件差的原因，住宅建设得虽然是六七层，但是依然没有加装电梯。但是现在随着国家经济越来越发达，人们的生活条件也越来越好，住房的标准也该改变了。根据这些城市和省份的住宅新项目新规划显示，以后新建的商品房只要是四层以上或者住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米，就要加装电梯。可以看出，以后新建的住宅的条件会越来越好，越来越方便人们生活。

　　当然，这个住宅项目新规范只会规定的新建商品房，并不适用于以上建设的住宅。但是这并不是问题，因为针对以前建设的低层住宅，也就是现在市区的老小区，在停止拆迁之后，在现在的旧改过程中依然可以加装电梯，但是需要全体业主同意才能加装。从2020年开始，全国的旧改工程就已经开始全面推进了，不少老旧小区已经改造完成，并且也加装上了电梯。所以随着以后老旧小区改造工程完工之后，会有更多的老旧小区加装上电梯。到了那时，老旧小区业主们的生活条件也会因此得到大大改善。

　　大家可以看出，不管是“限高令”还是住宅项目新规范，亦或者是现在老旧小区改造，其实都是为了改善人们的居住环境和舒适度，这对于人们来说都是好政策。在这些政策下，除了老旧小区业主之外，还有两类人将从中受益。

　　第一类人：还没有买房的刚需。

　　在限高令之下，以后新建高层住宅会越来越好，新建的低层住宅会越来越多，这样以后不管是高层住宅还是住宅环境好的低层住宅价格都会有所降低。而住宅项目新规和老旧小区改造也都是为了改善居民的居住条件。因此这3个政策对还没有买房的刚需来说都是非常好的消息，都可以改善以后人们的居住条件。那么，越往后买房，购买的房子的居住条件就会越好。所以还没有买房的刚需也可以从这3个政策中受益。

　　第二类：电梯行业的从业者。

　　其实大家可以看出，这3个住宅政策加大的电梯的使用量，所以电梯生产行业和行业从业人员都可以从中直接获益。另外，随着加装电梯的住宅越来越多，以后在社会中电梯的存量就会逐渐增多。电梯是需要维护保养和维修的，电梯保有量的增加，对从事电梯保养、维护和维修的行业以及相关的从业人员，都可以从中获益，并且是长期获益。因此，电梯行业的从业人员都可以从这3个住宅新规定中获得利益。

　　最后，对于老旧小区加装电梯，大家有什么观点、是否同意加装电梯?欢迎评论区留言讨论。

　　(来源：今日头条 房产新谈)