2021年信阳高新区或将逆势上涨

王皇珍

　　关于房价是涨还是跌，近期有十几位网友向悟空咨询到这方面的问题。

　　2020年的信阳楼市从下半场开始，就一直笼罩在“楼市不景气”“市场艰难”“房价下跌”等消极氛围之中，也因此被部分信阳房产圈内人士评价为“最艰难的一年”。关于2021年的市场，部分房产圈内人士持有积极态度，以为“物极必反”，2021年信阳房价必将反弹，楼市回暖。

　　关于整个信阳楼市的房价涨跌趋势，悟空暂且难以预测(国际经济形势不明朗)，但以为2021年信阳高新区或将逆势上涨。

　　高新区已成为信阳市最具发展潜力的区域

　　关于高新区发展潜力，悟空已做过多篇多角度分析论述。当下信阳市城区，羊山东—高新区—高新区海营片区连为一体，规划预留居住用地量(预可供应商品房总量)为信阳市所有规划未建区域中规模最大区域，且为其他几大区域总和(羊山北、浉河琵琶台附近浉河南岸、南湾)。关于其发展潜力，有网友给予“第二座羊山的”高度评价。

　　关于一个区域，是否具有发展潜力，不仅要有规划(才能有发展)，还要有规模(才能支持教育、生活配套)，而且需要在信阳市具有核心的配套价值(城际、城市交通枢纽)。

　　信阳高新区东、西两侧房价差价1000-1500元/㎡，高新区房价上行压力加大

　　悟空通过查看二手房信息，高铁站铁路以西约1公里，恒大翡翠华庭、恒大翡翠龙庭二手房价8500-9500元/㎡(精装)(毛坯约7500-8000元/㎡)，而高铁站铁路以东1公里新房价约6200-6700元/㎡，仅相隔约2公里，价差1000-1500元/㎡。悟空以为，之所以有如此高价差，主要因为高铁站以东正处于建设初期，置业者以为片区较为偏僻，生活不便。

　　但伴随着高新区的建设成熟，高铁站铁路东、西两侧的价格差必然缩小，预计可缩小至500元/㎡左右。尤其高新区规划有足量的教育配套，也规划有生活所需的大型商业配套!由此看来，高新区将更具发展潜力，具备房价上涨潜力。

　　高新区房价逆势上涨，春晖世和府或成最大受益者

　　春晖世和府位于信阳工业城中心学校西，距离该校约112米，距离信阳东站约1公里。

　　信阳工业城中心学校为高新区第一所九年义务教育学校，且高新区正处于建设初期阶段。虽然高新区总共规划有14所中、小学，但估计几年内难以兴建第二所中学或小学，反而会把更多的财政及政策支持给予该校。而这几年内交付的商品房小区业主的子女，都只能选择信阳市工业城中心学校就读。对于一所学校而言，生源增多，必然优秀的学生也就多了起来，教学品质及对外的名声就更积极些。即使以后新建小学或中学，区域内的居民还是会以为信阳市工业城中心学校更优质些。

　　在教育仍为信阳楼市需求主力军的大环境下，春晖世和府紧邻高新区唯一一所九年义务教育学校，未来拥有较高的增值潜力。且春晖世和府偏向改善型产品设计，由7栋8-9层洋房，6栋17-18层高层建筑组成，户型主要为128-162㎡，设计方正得体，符合当下置业者需求，项目交付后期有全国排名第42的康桥物业提供售后保障。不仅有潜力的教育配套支撑，还有自身品质保障，未来在区域内或能成为价格高地。

　　结语：悟空以为，虽然高新区具有较高的发展潜力，但客运东站的投入使用或将改变信阳人对高新区“偏远”“生活不便利”的偏见，也将可能成为高新区楼市的转折点!

　　(来源：今日头条 悟空看信阳楼市)