谨慎买房，不然房子贬值以后这种情况会越来越多

王皇珍

　　2020年楼市调控政策的严控，许多城市的房价出现了下跌的现象。这让已经买房的人后悔不已，而没有买房的人不敢随意出手。近日，有网友爆料称，刚拆巨资买的房子最近因为房价下跌房子贬值，事情是这样的，某网友在燕郊的某个小区贷款300万买了一套房子，结果现在房价下跌到总价200万，也就是房子已经贬值了而他仍然要还300万的房贷。这让这个网友一度出现了想要断供的想法。

　　以北京为例，根据鲸拍房的数据显示，北京2015年仅有227套法拍房成交，如今到了2019年，法拍房市场规模逐渐增加以达到了2622套，是五年之前的100倍不止。而这几年，嗅觉灵敏的投资者已经纷纷收手，而2021年了，法拍房的趋势还是逐渐上升。

　　根据竞鲸拍房统计数据显示，北京2020年法拍房市场挂牌量高达7144套，一共成交2559套，成交总价达237.51亿元，平均下来相当于打了8.2折的折扣。这样的数据让许多人是非常震惊的，因为这里面大部分都是因为贷款远远超过房价而出现断供的人群，由此可见，2020年法拍房的数量呈上升不减。所以就会有部分被限购或者是刚需购房者来说，对于法拍房数量增加，促使成交量走高，成交总价也相对增加是一个大大的“捡漏”

　　但是小编还是认为，之所以会出现法拍房的数量递增不减，其中也有将房子作为投资的投资者，但毕竟以前那个随便闭眼入手都能赚的满盆钵体的时代已成为过去，当今，作为投资买房已经不是一条明智的路，如今随着人才竞争愈演愈烈，地域分化等等原因，城市与城市之间的的分化严重加剧，一些三四线城市之前因为其他原因导致房价上涨的城市，如今房价也会回落到几年之前，所以对于一些三四线城市的房子作为投资属性，投资者还是谨慎考虑。

　　实际上，目前我国的楼市已经出现了供大于求的现象了，现在在很多稍微不好的地段或者一些建好时间比较长的楼盘里面，已经有大量的空置房。然而，还随着多重因素下，比如人口老龄化问题加重，2021年住房不炒的方针持续贯彻下去，2021年鼓励保障性租赁市场完善租赁市场的短板等等这些信号的出现，我国住房需求已经达到了一个饱和的状态，而在市场竞争里，促使一个商品的价值上涨少不了供不应求的关系，楼市随着这些信号的出现，楼市的供求已经饱和。大量的空置房将何去何从，刚需购房的人减少，房贷超过房价的情况随之增加。未来的房价不再是一个“香饽饽”买到就是赚到的时代，所以，小编在这里还是建议大家，购房一定要擦亮眼睛，避免入坑。

　　(来源：今日头条 房盟旅居)