“城里买房”和“农村盖房”，几年后哪个更吃香？懂行人给出答案

王皇珍

　　著名作家钱钟书在其代表作《围城》中有这样一句经典名句：城外的人想进去，城里的人想出来。这句话书中指代婚姻，但在笔者看来，放在楼市中，亦是如此。

　　随着城市化进程不断发展，每年都有大量人口流入城市，因此整体城市化率在不断提升，截止到2019年中国城市化率已经达到60.6%，与发达国家平均70%的水平相差不远，也代表着未来城市化节奏会放缓。而与此同时，每年也有相当一部分人想离开城市前往农村。

　　笔者有个朋友就是如此，好不容易凑够了买房首付，也有稳定的工作，但毅然决然辞掉了城市的工作，前往农村盖房。问到具体原因时，他认为就算在当地买房，自己的工资收入足以还房贷，但是生活会过得十分艰苦，并且除了房子之外，也很难攒到钱，到时候不仅每个月背负巨额的房贷压力，还要担心自己的身体健康问题，不敢消费、不敢生病、不敢离职。

　　事实上，持有相同的想法的人不在少数，很多想从城市前往农村的人都有类似的想法。那么“城里买房”和“农村盖房”，5年后哪个更吃香呢?我们可以从几个方面进行具体对比：

　　1、成本

　　从成本上来说，农村的房子自然占很大优势，城市里面买一套房动辄上百万，农村盖一套房可能只需要十几万元，并且不用承受房贷的压力。很多人离开城市就是因为城市的房价太高，买房成本太大，很多人一生的积蓄都流入到了房地产之中，更有甚者需要几代人供养一套房。

　　2、居住体验

　　从生活体验上来看，农村的居住环境显然是更好的，空气质量好、环境优美、土地没有污染。而反观城市，空气污染、交通堵塞、食品健康等都是潜在不利因素，很多人身体也因此处于亚健康状态。

　　但从便捷程度上来看，城市显然是更具备优势的，地铁、公交、出租车等各种交通工具应有尽有。但农村的交通条件则比较差了，多数时间只能选择自己开车出行。此外，城市的各种资源设施也都配置齐全，教育、医疗、养老设施配置完备，但农村相应资源设施配置比较稀缺。因此从居住体验上来看，城市和农村都各有优劣。

　　3、未来房子升值空间

　　从升值空间上看，城市的房子肯定有更大的升值空间，事实上都是钢筋水泥做成的房子，其成本可能相差不多，而城市的房子之所以贵是因为相应的资源配置齐全，附加属性比较高。尽管现在楼市存在一定泡沫，随着调控不断持续，未来泡沫会逐渐消除，但整体房价并不会出现大跌的趋势，而应该是以稳定的趋势变化。

　　而目前来看，楼市也存在一定的分化，一些受欢迎的城市每年依旧有大量人口流入，而人口流入则会带来大量的住房需求，需求一直增加房价也会水涨船高。而一些偏远地区城市房价可能会受影响下跌，但整体房价依旧比农村城市保值，其主要原因还是资源配置比较到位。

　　4、就业条件

　　农村的就业条件与城市相比还是差了很多，对于农村以及一些小县城而言，其主要原因是缺少核心产业支柱，发展比较片面，因此每年都需要面对人口流失的问题，因为很多有劳动力的人都会选择前往大城市发展，因为大城市虽然房价高、竞争激烈，但相对工作岗位更多，福利待遇也更加好。而农村以及小县城除了一些“铁饭碗”外，就业面比较单一。

　　此外，薪酬也是主要衡量因素，大城市的薪酬比农村或者偏远地区的小县城高出不少，就算选择小县城买房，也要面临相应的首付以及房贷问题，但由于薪酬水平不高，同样也会比较吃紧。而这类城市由于缺少相应的资源配置，房价更容易受到影响而出现波动。

　　结合以上4点，笔者给出的判断还是城市买房几年后会比较吃香，因为其硬性条件摆在那里，并且随着楼市调控不断收紧，且随着2021年来临之际，“十四五”规划也即将迈出第一步，而“房住不炒”依旧是未来几年的调控核心，因此未来楼市的泡沫也会不断消除，这代表着刚需未来买房压力会不断减少。

　　并不是说农村不好，笔者相信如果条件允许的话，更多人还是愿意远离城市喧嚣，回归到平静的农村生活之中。但目前来看，两类人比较适合前往农村生活。

　　第一类人是经济实力雄厚，城市买房无压力的人群。对于这类人而言，城市买房都完全没有压力的话，代表着就算是不工作未来也能养活自己，这样的人群自然也不会考虑收入问题，回归到农村生活是一种不错的选择。

　　第二类人是退休养老家庭。对于这类人而言，回归农村或者偏远小县城生活是一个不错的选择，相较于城市而言，空气清新、生活步调缓慢更加适合养老。

　　(来源：今日头条 财经前瞻)