为什么都说房价要降，但是刚需买房却看着房价一直在涨？

王皇珍

　　2020年倒数最后一天，房地产进入一个收官之战，回顾2020年房地产市场的行情，有惊心动魄的政策，也有波澜起伏的的新闻，有努力奋斗后的欢喜，也有不尽人意的悲。展望2020年的房地产，虽然在政策调控的引导下，全国房价整体趋势归于平稳，部分城市的房价虽然已经在慢慢下跌，可是身边还是有许多刚需买房的人并没有觉得房价真的有下降。

　　其实，现在大部分城市的房价过万已经不是什么稀奇的事情了，就算是下半年出台调控房价的政策其中间也需要一定的时间去消化，而现在是2020年的最后一天，一般在年底的时候开发商降价促销的力度会非常大，售楼处的房源一般是地段不佳，采光通风问题，户型差等等滞销的房子，而一些户型较好的房源早已在开盘的时候已售空。但是从下半年房地产整个行情来看，跟几年前的这个时候对比，房价的的确确的下降了不少。上半年的房价虽然也有一定的涨幅，但今年大部分城市的房价涨幅不大，一些一二线城市对楼市调控的政策已经开始落实，取消预售，限购限售限贷等等正在慢慢普及。

　　刚需购房者之所以觉得房价仍然在上涨那是因为对于这类人群的收入相对比较稳定，调控的政策没有普及一些三四线城市，开发商早有耳闻预感到调控政策将会普及全国，因此大部分开发商和中介就会采取一些故意刺激房价上涨的手段。一些经济一般，没有什么资源和产业的三四线城市，以前房价能够涨到一万以上记得现在基本上都渐渐回落。如果三年前房价在1万块，你的收入在五千，而三年后房价已经一万五了你的收入还在五千块，收入比较稳定薪酬一直不变，对于你的收入和房价不成正比，即使房价真的下降了。那么对于刚需购房者来说，房价仍然是上涨的，刚需买房想要一直等着房价下跌一点，几乎不太可能。

　　尽管今年出台了有关明年房地产的方针“促进房地产市场健康平稳的发展”把房住不炒的方针贯彻到底，但是部分城市的房价仍然处于上涨趋势是什么原因呢?这就不能避免楼市将来面临的一个问题，就是楼市分化，现在一些一二线城市跟三四线城市之间的分，还有城市群的分化，城市内不同区域涨跌的分化，住宅地于商业地产的房企分化等等因素让我国存在不同城市不同区域的价格是不一样的，但是在消费需求总体均衡的情况下，东部沿海城市或者是长三角，大湾区，珠三角等城市群的楼市行情仍然处于比较火热，购房的需求也比较多，房屋销售面积也多。因此，这些城市的房价在全国平均水平来看仍然是上涨的，房价的高低只不过是城市群、城市和区域的不同，房价的水平和需求不同而已。

　　(来源：今日头条 房盟旅居)