2021年正式实施新规，3大利好消息

王皇珍

　　2020年5月份出台的《民法典》将在2021年1月1日开始正式实施，其中民法典里面有关房地产的房屋继承权，房屋所有权。土地使用权还有居住权的内容颇多，内容虽然多，但是对于老百姓来说都是好消息。

　　消息一、“居住权”对居住者实现最大的尊重

　　在住房不炒的定位深入人心后，我国以多渠道保障、多主体供给。租购并举的制度上最大权益尊重每一个居住的权利以确保房子回归居住属性，人人都有房子住。因为住房是人最基本的需求，而“居住权”一定意义上实现了对每一个住房者的居住权利。多渠道保障租购并举，租购同权的制度满足所有人住房需求。

　　消息二、“租购同权”

　　过去，很多人不愿意租房就是因为租房没有保障，而且房子的价值关系到落户，教育，医疗，资源等各方面。而现在，继“居住权”之后，租房子也可以拿到不动产居住证明，这样一来，租房也有了保障的权益。租购同权对于一个城市来说，是让一个买不起房子的人享受了跟购房一样的待遇。但是居住权的期限最长是70年，而租赁权最多只有20年，居住权的使用不能转让，不能出租或者用来盈利，只能是自己或者家属居住，如果居住权的人过世了，居住权就会自动消失。

　　租售同权和长租房鼓励政策不论是对租户还是长租房经营企业都是重大利好,在确保房东、租户和经营者权益的前提下,可以激活租赁市场,促使更多优质房源进入租赁市场,从而实现利益各方多赢局面。

　　消息三、买房逻辑改变，不一定要买房

　　过去几十年，房地产对我国经济的发展立下了功劳，有着不可替代的作用。加上过去房地产严重供不应求的影响，物以稀为贵。所以房子闭着眼睛买都能赚钱。而如今，“居住权”把所有权和使用权彻底分开以后，两者之间成为了平等的无权关系。“居住权”不再让刚需购房者一味地追求所有权，而投资者也改变了过去的想法。

　　(来源：今日头条 房盟旅居)