5年后，房子是会买得起吗？李嘉诚一席话说透了

王皇珍

　　在我们国家几千年的传统文化观念里，房子从来都不只是一个居住的地方，还一直是家的象征。“有房才有家”、“先成家再立业”一直影响着我们一代又一代人。而房子作为必需品，从古至今房子都是一种可以投资的商品。特别是在最近20多年，随着1998住宅开始全面商业化，房产投资也慢慢风靡起来。在过去20多年，随着房价不断上涨，只要是买了房子的人都挣得盆满钵满，很多人都通过买房实现了财富的大量积累。而对于没有买房子的人来说，一步错步步错，房子也越来越买不起了，自己挣的钱也越来越贬值。可以说，在过去买房和不买房的人，现在的生活水平和家庭条件截然不同，差距越来越大。

　　但是人们在投资房子时，一直忽略了一个问题，房子不管是具有多少属性，最终还是要给人居住，房地产行业是一个民生行业，是为了解决人们居住问题的一个行业，而不是一个投资炒作的行业。现如今房价已经被炒作得很高了，一个经济不发达的普通小县城现在房价都在七八千元，一套房子下来都需要近100万。根据易居研究院的调查统计显示，2019年我们国家城镇家庭的房价收入比是13.3，也就意味着一个城镇家庭想购买一套房子需要13.3年的工资，注意，不会知道人，是一个家庭。房子作为民生用品，人们的生活离不开房子，但是现在房价被炒作得太高，让绝大多数普通人都买不起房子。房地产行业这样发展，早就已经偏离了解决人们住房问题的初衷。

　　对于房价的不断上涨，人民日报曾发文表示：“大树不可能长到天上去，房价也一样。”这句话笔者也非常认同，现如今房价已经非常高，买不起房子的已经买不起房子了，房价再继续上涨能够买得起房子的人就更少了，而剩下买得起房子的人也都不缺房子，甚至还有很多房子，并且现在我们国家已经不缺房子了。根据国家统计局数据显示，截至2018年底，我国城镇家庭人均住房面积是39平方米，已经超过了西方那些发达国家城镇居民人均33平方米的水平。而在2018年之后建成和在建的商品房还在每年增长，所以现在我们国家的总体住房资源已经过剩了。之所以房价还在继续上涨，是因为大量的房源都被炒房客囤积在了手中，造成市场中的住房资源依然不够，所以房价还可以继续上涨。

　　但是在国家这些年的不断努力调控下，从2019年下半年央行开始严查违规资金流入楼市以后，楼市环境就已经逐渐开始转变，房价上涨的势头也慢慢也拉了下来。到了2020年，国家面对房地产行业困境不但没有放松调控政策和出台救市政策，反而是不断加大调控政策力度，同时打击各地炒房现象，今年以来，全国已经有70多个城市出台新的调控政策。并且在今年9月份，央行和住建部针对房地产行业的高负债和高负债率情况，划定了“三条红线”，旨在降低房企负债率和控制房地产行业的发展速度。而现如今大部分房企的负债率都不符合“三条红线”新规，所以现在房企们都面临降低负债率的问题。所以在9月份“三条红线”新规出台后，房企们随即就开启了降价促销的模式。目前为止房企们依然还在持续着降价促销的模式，由于降低负债率并不是一朝一夕的事情，所以在未来几年，在调控政策不放松的情况下，房企大概率会一直持续这种降价促销的模式。

　　但是面对这种楼市环境，自然有一些人抱有侥幸心理认为房价还会继续大涨，现在房价下跌也只是暂时的，过几年还会大涨回来。并且有这种想法和看法的人还非常多，其实这些so基本上都是炒房客，手中囤积有大量的房子，他们不希望房价下跌，让他们的利益受到影响。那么5年后，房子是“随便挑”还是“更买不起”呢?对于这个问题，曾经的亚洲首富、著名商人李嘉诚直接表示：未来5年的不管是香港还是内地的房价都将会迎来大调整，因为需求在之前几年就已经释放殆尽了，未来面临“需求枯竭”，所以未来5年房价凶多吉少。可以看出，李嘉诚不看好未来5年的房地产行业和房价走势。其实这也正常，李嘉诚这些年一直都在慢慢退出内地的房地产行业，他认为房价已经远远超过了能够承受的水平，大部分人都买不起这么高房价的房子。

　　其实李嘉诚一席话其实就已经说透了目前楼市存的本质现象，就是供需关系已经发生了变化。房子说到底是给人居住的，在商品房改革之初，由于住房需求量非常大，而住房资源非常稀缺，所以房价也就上涨很快。但是房地产行业快速发展了20多年，目前我们国家的住房资源已经出现了饱和甚至过剩的情况，并且住房需求也比以前小了很多。根据央行给出的数据显示，截至2019年，我们国家96%的城镇家庭都有房子，户均1.5套。可以看出，现在大部分家庭都有了房子，虽然市场中还有很多刚需，但是需求量也没有以前那么大了，所以，未来房价已经失去了大涨的基础。

　　除了李嘉诚之外，融创集团董事长孙宏斌也曾表示：虽然房地产行业对经济非常重要，但是面对现在的调控，无论是开发商还是购房者都应该理解新的形势。也就是说，现在房地产企业也都开始面对调控政策、认清现实。在过去，楼市库存增加房企资金链有压力时，房企都是死撑不降价，等待国家出台救市政策。但是现在房企也看清楚了国家对房地产行业调控政策的决心，所以现在房企们都愿意降价促销，不会再像以前那样死撑不降价了。

　　在调控政策方面，从2016年9月国家出台第一个调控政策以来，调控政策不断增加，调控力度也不断加大。在高层的会议上也多次不断强调“房住不炒”和不再把房地产作为刺激经济发展的手段，可以看出国家这次对房地产行业调控的决心。因此，在国家调控政策的不断调控下，房地产行业会慢慢回归民生。

　　随着房地产行业慢慢回归民生，住房也会慢慢回归居住属性。在住房资源总体过剩的情况下，5年之后市场中流动了房源肯定会越来越多少，在调控政策的不断调控下，房价走势也会越来越稳定，所以5年后房子大概率是“随便挑”而不是“买不起”。

　　(来源：今日头条 房产新谈)