央行再次出台新规定！房企不想看到的一幕出现，刚需好消息来了

王皇珍

　　房地产行业本身是一个民生行业，就是为了给人们提供住房。房子作为生活必需品，除了能够居住之外更是家的象征。在我们的传统文化思想里，有房才有家，在城市中有一套属于自己的房子，可以给自己和家人带来归属感和安全感，这是租的房子无法与之比拟的。相比于自己买的房子，租的房子由于存在太多不确定因素，所以不仅不能够给租户带来归属感和安全感，由于不是自己的房子，不敢好好装修和购买好家具，生活品质也会差很多。

　　但是房子作为一个人们生活的必需品，房价却不断上涨，涨到了让普通人望而却步的地步。比如在经济发达的一线城市房价动不动就十八万甚至十几万元一平方米，就算是一线城市的工资水平高，但是对于普通工薪阶级工资又能有多高呢?还比如现在那些经济不发达的三四线小城市和小县城，这里的房价很多也都到了七八千元的水平。对于这样的高房价，对于这些收入水平比较低的三四线城市的居民，怎么购买上百万元一套的房子呢?根据易居研究院对全国50座城市的抽样调查显示，截至2019年底，我们国家城镇家庭平均房价收入比是13.3。这意味着我们国家的一个城镇家庭(不是一个人)想购买一套房子需要13.3年，而现在欧美发达国家的房价收入比都在3到4之间。并且深圳、厦门、北京的房价收入比分别是35.9、33.21、31.21，位列全国前3名，这足以看出在这些城市普通人想买房有多么困难。

　　面对这种情况为了能够让房价回归合理水平，让人们能够居有所安，在2016年9月份国家开始对房地产行业进行调控，开始出台限购、限贷、限售、限价等调控政策。到了2019年下半年，央行开始严查违规资金流入楼市，这个对房地产行业的资金监管政策直接导致了房地产行业失去了大量的资金来源，从而导致了大量的房企开始出现资金紧张的问题，面对这个问题，房企们不得不开始了降价卖房。

　　可以说2019年下半年央行出台的这个政策，直接浇灭了2019年上半年楼市“小阳春”，彻底将房价上涨的势头给拉了下来。并且经历过2019年房价下跌之后，大部分炒房客也开始认识到国家对房地产行业调控的决心，也看不到了房价大涨的希望。自从2019年下半年开始，就有很多炒房客不再投资房产，反而开始出售自己手中囤积的房产。如果熟悉二手房市场的人们应该清楚，从2019年底开始，二手房的挂牌量就开始急剧增加，越来越多的人开始抛售自己手中的房子。很明显，这些抛售房产的人基本上都是炒房客，因为普通刚需不可能因为房价的小幅下跌就会卖掉自己和家人居住的房子。

　　根据国家统计局和央行给出的报告和数据显示，我们国家96%的城镇家庭都已经有房子，户均1.5套，城镇居民人均住房面积超过了39平方米。所以目前我们国家的住房资源在总体上已经过剩了。随意炒房客不断的抛售房产，市场中流动的房源也就会越来越多，随着二手房市场房源供给大于需求，房价自然也会慢慢下跌。

　　央行再次一锤定音楼市!房企不想看到的一幕出现，购房者连连叫好。

　　到了2020年，楼市更是雪上加霜，但是国家并没有放松调控政策和出台救市政策，反而是加大调控力度和打击炒房现象。通过今年国家对楼市调控的政策，彻底让人们看到了房价下跌的希望。并且在今年九月份，央行再次一锤定音，央行和住建部联合出台了“三条红线”新规，旨在限制高负债房企融资，降低房企负债率。这是房企最不愿意看到的一幕，“三条红线”政策出台后，直接导致了“金九银十”房企们的降价促销潮，购房者对此连连叫好。

　　为什么央行和住建部出台的“三条红线”新规可以一锤定音楼市呢?因为这个规定算是直接卡住房地产行业的命脉：融资。三条红线的三个规定分别是：红线 1：剔除预收款后的资产负债率大于 70%;红线 2：净负债率大于 100%;红线 3：现金短债比小于 1 倍。目前绝大部分房企都不符合这3个规定。根据华泰证券的调查统计显示，在TOP30的房企中，仅仅只有华润置地、中海地产、金地集团、保利置业、招商蛇口这5家房企完全符合这3个规定，但是这5家房企不是国企就是有国企背景。而剩下的25家房企中就有9家房企对这3个规定全都不符合，其中不乏几家知名龙头房企。

　　在央行给出的3年缓冲期过了之后，如果房企的负债率不符合其中一条规定，房企每年的有息负债增速就不能超过10%;不符合2条，有息负债增速就不能超过5%;3条都不符合，就不能增加有息负债。就算最后3条规定都符合，那么房企每年有息负债的增速也不能超过15%。因此可以看出，“三条红线”就是禁锢房地产行业发展速度和扩张规模的规定，这是房企最不愿意看到的一幕。并且目前对于高负债的房企，还面临着降低负债率的压力，降低负债率并不是一朝一夕的事情。所以在未来3年的时间里，大部分房企都将处于降低负债率的过程之中。房企想降低负债率就需要卖掉房子或者项目，现在大部分房子自身承受压力就很大，想将项目转手很难。所以对于房企来说，目前只有降低房子的售价来吸引刚需购房者了。

　　因此，随着央行的“三条红线”新规的出台，房企们将会一直面临降低负债率的压力，再加上央行严查违规资金流入楼市，所以现在房企现在还存在资金链紧张的问题。在融资渠道受限和降低负债率的压力下，房企不会再像以前那样死撑着不降价了。对于刚需购房者来说，房价的降价促销活动会大大降低购房者的购房成本，减轻以后的房贷压力。随着国家对房地产行业不断的调控以及“房住不炒”慢慢深入人心，房地产行业也会慢慢回归民生，房价也会慢慢回归合理水平。以后只要大家努力工作，买房子将不再是问题。

　　(来源：今日头条 房产新谈)