年底房价稳了，2021年还会上涨吗？

王皇珍

　　今年楼市的行情相信很多关注房产行业的人都知道楼市的风向正在渐渐发生变化，以前房价暴涨不跌的时代现在已然变成了稳中有跌的时代。这样的情况跟今年多个调控楼市的政策离不开关系。这样的局面显然还是让大家有点难以相信，仍然保持着对房价的热衷。

　　前几天关于房价的盘点数据发布，12月14日公布的70个大城市住宅销售价格报告显示，11月份，70个大城市中多个城市的房价涨幅基本平稳，甚至还有回落的现象。从数据中我们可以看到，这些城市的房价基本上代表了整个房地产的现状，整体比较平稳，稳中有涨，稳中有跌，如果细分到各个城市的房价不同，那当然是跟城市与城市之间的分化有关。可以从这几个层面分析房价是怎么稳定下来的。

　　信号一，房价上涨的城市逐渐减少

　　根据统计局发布住宅商品价格数据中显示，11月份中，70个城市有36个城市环比上涨，相比10月份有45个城市上涨，11月份房价上涨的城市明显减少了不少。这个数据创下了今年的新高。房价上涨的城市中，基本上是一二线城市居多，但是涨幅基本不太大。这就表明，房价暴涨的时代已成为过去，现在的房价基本归为平稳。

　　这跟今年楼市严厉的调控政策有着相关的关系，除外，今年下半年对整个房地产市场产生很大的影响就是年底市场供应量相对增加。

　　信号二、值得关注房价涨幅引领全国的城市

　　从11月份新建商品住宅销售价格指数中，值得关注的是涨幅最高的城市那就是济宁，新房价格环比上涨1.2%引领全国房价，从这个数据中我么可以看出，每个月房价涨幅占据全国第一的基本上是爆冷门的城市，就连北上广深也很难有连续占据第一的时候。也就是说，以前房价上涨比较快的城市现在都的到了很好的控制。这个信号透露出了房价渐渐归于平稳的阶段。

　　况且，如果有一个城市的房价有上涨幅度的现象时，调控就会及时稳住房价。但整体的房价基本上归于稳定，房价上涨的城市可能就是凸显出一些不起眼的城市。就比如济宁而言，相比济南，青岛的房价都稳了作为省内躺在资源三赚钱的资源型城市济宁的房价还有补涨的迹象。虽然不可排除有需求动力的可能，但是能不能持续上涨这个我们表示疑问。

　　但是大家千万不要认为房价涨了说明可以投资了，这种错误的导向可能会让你们跳进一个错误的坑里面，现在大部分城市的房价基本上归于平稳，房价上涨想要投资，还得要看人口增加的需求和产业资源的对接。

　　最后就是可能大家关心的一个问题，2021年，房价还会上涨吗?

　　我想说的是，未来的房价趋势无论是专家还是政策上都已经给出了一台明显的路线。未来的房价很难有大涨大跌的情况，基本上会持续稳中有涨，稳中有跌这样一个趋势持续好长一段时间。

　　预计2021年，房地产市场成交基本上归于平稳。虽然新的一年会有个好的开端就是房地产会复苏然后逐渐归于平稳。但目前，我国面临的一个非常严重的问题就是分化明显加剧，今天房价上涨的城市不代表明天还会继续涨，今天下跌的城市也不代表明天的房价还会跌，只要“住房不炒”这个基本定调不变，因城施策和稳定房价的目标就不会变，而“三道红线”从2021年起才正式实施，融资的监管就不会放松。不过预计整体的趋势基本平稳，一线城市页游稳中有小幅度上涨的可能。对于刚需购房者来说明天可以说是一个利好于买房的机会。

　　(来源：今日头条 房盟旅居)