明年信阳房价将操作性上涨？

王皇珍

　　2020年信阳房价原本已有下降的苗头，但紧接着又开始产生上扬趋势。房企已经明白，降价卖房，不仅不会让房子更好卖，反而会让市场更不景气。《继信阳房价暴涨之后，需求市场悄然巨变》一文中提到：房价与市场需求相关度较低，影响房价是老百姓对市场的预期以及舆论刺激。因此，即使明年经济形势难以好转，信阳房价也可能会上涨。

　　楼市，影响市场需求方选择的是不是价格，而是“价格差”，影响市场需求增加的，不是价格下降，而是价格上涨以及积极楼市信息的活跃度。这句话，虽然说的有些遭人恨，但却又是当前楼市的需求心态。(《继信阳房价暴涨之后，需求市场悄然巨变》一文有相关论述。)

　　2020年信阳楼市市场骤然降温，部分区域楼盘，选择性降价，由以高新区、南湾片区较为明显。高新区、南湾片区于2020年新增楼盘项目至10个左右，区域商品房供应量增加超过100%，区域市场需求一时难以跟上，已属正常。而整个信阳市场，于2020年供应量也有所上升，但受疫情影响，收入稍有波动，楼市负面氛围渲染，整体需求量也有所下降。市场供应量增加，需求量下降，反应到楼盘项目，那就是销售难。有的房企难以抵抗压力，就被迫下调房价，以与其他楼盘形成价格差，提高自己楼盘项目的竞争优势。然整体的市场需求量并未因楼盘项目降价，而增加。

　　从2020年的市场反映来看，房企们已达成共识：降价难成楼盘优势，涨价反可扩大需求。现在已有部分楼盘项目通过阶梯性上调房价，同时抬高楼盘项目“渠道”费用，以提高楼盘项目上客量。有一个楼盘项目如此操作，周边就有诸多楼盘项目紧跟效仿，都在“抬价、铺渠道”。2020年已经买过房的网友，回过头再行对比，发现自己买的房子涨价了。

　　“涨价”刺激需求市场神经，一步步紧逼计划买房却犹豫的人，加快成交进度;“铺渠道”，将涨价后的利分割部分给到渠道公司，提高楼盘项目上客量。但这两种手段，虽可提高楼盘的成交量，但也可能加大楼盘风险，因为这两种操作手段并不能增加整体市场需求量，通过渠道撬的是其他楼盘的客户，你好过了，其他楼盘反而不好过了，于是就会降价，继续拉大价格差，反而原来涨价让劣势更明显。

　　2021年，房企可能会强制涨价，以营造楼市积极氛围。2021年信阳的楼盘项目分布格局已经稳定，需求方也有了初步认知，对于高新区、南湾片区也愈加有利。而且当下老百姓对明年经济形势较为乐观，对楼市也开始表示出积极的态度。同比于2020年，2021年信阳市的房企可能会利用老百姓的“积极 ”，上抬房价，至于会否有节奏的增加营销宣传费用，来“炒作”市场，提高社会对楼市关注，带动社会对楼市的积极性，悟空以为暂且有些难度。

　　值得庆幸的是，房企之间难以团结。除非重现2015-2016年，有“无形大手”节奏性热推。

　　(来源：今日头条 悟空看信阳楼市)