假如房价上涨得越多，那么也就意味着城市的杠杆越高，这个道理一定要懂。

王皇珍

　　当一个城市的房价上涨，此时一定是金融在起着至关重要的作用，否则，好端端的房价为什么会涨上去?钱是从哪里来的呢?
　　因此，只要房价涨，一定是在借债，把这些钱转移到房地产行业里，当房价大涨的时候，又促进了民间资本流到了这一个行业。
　　对于想买房来投资的人，最好的一个建议是见好就收。在房住不炒的今天，买房本身就是一个让自己处于一个比较危险的市场，假如太冲动的话，很容易就会栽进去。
　　其实，真真正正的去杠杆才刚刚的开始，好戏还在后头呢!
　　对于一个已经大涨过的城市来说，本身杠杆就已经很高了，此时，房价一定要控制，但又不能控制太死，假如控制太死，直接跌个30%，杠杆估计一下就断了，因此，必须留住房地产，这样土地还有升值的可能性。
　　怎么做?让新房的价格控制在一定的水平，最好比二手房的价格低，这样就会出现了一定的倒挂，因此，民间资本会跑去买新房，此时，只要新房能卖掉，土地就还可以接着卖。
　　假如新房的价格不控制，那么一定会比现在的价格高，价格高没法把房子卖掉的，会有价无市，开发商没有现金流，整个循环就断了。
　　因此，调控新房的价格，是为了保证土地能继续实现卖钱的思路。
　　大家买房的时候一定要谨慎点，真的。
　　(来源：微头条 楼市提醒)