新规下，商品房预售制取消，买房不怕房子质量问题了

王皇珍

　　部分购房者在买期房时一不小心就会误入延期交房，或者是房屋的质量问题层出不穷，导致此楼盘是烂尾楼等等，而今年的烂尾楼新闻，房屋质量问题新闻频频在热搜的榜单上出现。

　　在过去的几十年里，由于我国房地产的体制不完善导致部分中小型房企不需要太多的资金，就可以利用融资的方式将土地抵押给银行然后利用预售期房。这不仅可以节约资金成本还可以利用高周转开发更多的项目。而这样的高周转的弊端就是房子的质量难以保证。就会出现很多房子违建，房产证不合格，等等一系列的问题出现。

　　针对这样的问题官方也明确针对部分城市率先取消了这种预售体制，并明确规定新商品房必须“先验房后交房”，避免后面因为房屋质量等问题产生各类纠纷。也有部分网友疑惑，取消预售商品房体制到底可不可行呢?下面我们可以通过取消商品房的利端和弊端去分析：

　　利端：

　　1、有利于降低房企负债率，加快房地产去杠杆

　　预售制最大的好处就是加快资金开发周转，缩短资金占用，降低财务成本。如果实行了现售制，短期内可能会给开发商带来资金周转的压力，甚至因为资金链断裂而导致破产的可能，然而因为今年“三道红线”下压下，降低杠杆是我国宏观政策上的大势所趋。

　　2、缓解楼市销售违规现象

　　现在因为部分城市已经实施了在某些条件下，购房者在验房时如有质量等问题可要求延期交房或者拒收房，而如果是预售模式下，购房者在交了钱过后遇到房屋质量等问题，开发商就会逃避责任或者推脱。导致购房者买到质量不好的房子也无从申诉。

　　弊端：

　　1、短期内商品房供需失衡

　　取消预售体质最直接的影响就是，开发商后期施工资金短缺，施工竣工进度缓慢，进而导致市场供应不求，带来房价上涨的可能。

　　2、引发房地产市场动荡

　　取消预售制将会加剧开发商的资金压力，同时也增加了开发商的开发周期，导致投资的回报率下降。这对于部分中小型房企来说，面对巨额的贷款，每天如此高的利息，如果没有融资的中小房企将会面临资金周转不开，资金断裂而导致破产。这也将是整个房地产行业的大洗牌。

　　取消商品房预售的意义远远不止于房价方面，很大程度上避免了购房者和开发商在后期因为房屋质量产生的纠纷。而且也让不少房地产企业不得不重视房屋工程质量，对于房地产行业来说是个大洗牌。从短期来看， 取消商品房最大的影响就是利好房价，从长期来看，意味着未来新开发的商品房将会出现供应不求的局面。

　　总之，随着商品房预售取消虽然只是部分城市实施，但是这样的模式将会在全国逐渐扩大。 不过也只是时间的问题，因为，靠着买房就是红利，购房者任人宰割的时代已经成为过去。

　　(来源：今日头条 房盟旅居)