买不起房不是因为房价高，而是收入低，专家3次预警楼市泡沫

王皇珍

　　房地产市场总是不缺新闻，即使2020年末的楼市还是非常的热闹，各种热点事件频发。比如最近深圳再次出现“万人抢房”的疯狂景象，一套房买到就能套现500万，搁谁都很心动。当然，抢房不是关注的焦点，毕竟一 线城市的有钱人多，去买房也没有什么新奇的，问题是这里面涉及到明目张胆的“众 筹打新”、“代持购房”一些不合规的操作，这不就是典型的公开炒房吗?

　　与此同时，蛋壳公寓“爆雷”的事件还在持续发酵，目前来看，短时间内这个问题也难以平息，因为这是一个复杂的“三角债”式的利益纠纷，租赁平台资金链断裂，房东拿不到租金还收不回房，而租客交了租金却还被房东驱赶，导致无家可归，想想就令人愤怒。

上述两大事件反映出楼市的两大方面，但无论是买卖市场还是租赁市场，归根结底都还是住房的事情，这不禁让人深思，楼市买卖市场炒房客还在搅局，没钱的刚需只能在一旁看个热闹，反正买不起也就只能租房住了，可是看到这么多租客流落街头的消息后，应该还是会想着尽早买一套房才更靠谱。

　　可是，买房这个词从嘴上说出来倒很轻巧，实际上需要口袋里有大量的真金白银作为底气，否则拿什么买，靠幻想吗?

　　有人说，你买不起房还反倒怪大城市的房价太高，不会回到小城市去买吗?但实事求是的说，结果同样是买不起，道理其实都一样，大城市买不起房，因为房价高到10万每平米，工资才1万元左右，而小城市的房价1万元每平米，工资也只有3-4千元左右，而物价上大小城市其实差不太多，除开这些消费，你拿什么买?

　　说到底，我们的房价不能再涨，该涨的是收入水平。

　　根据今年7-9月的统计数据测算，我国商品房销售均价已经进入万元时代，分别为10211元每平米、10448元每平米、10063元每平米。

　　即使还有很多人没有买房，买不起房，但这不影响房价整体上还在上扬。

　　反观收入水平情况，根据2019年统计数据显示，全国居民人均可支配收入为30733元，直接转化就是一年一分钱不花也才能买得起3平方米的房子，但是人活着就得花钱，一分钱不花肯定不可能。其中，农村居民人均可支配收入更少，只有16021元，这些钱供全家一年的生活各项开支都不一定够，别说拿去买房了。

　　为了引起全社会对楼市风险的重视，专家多次发声预警：房地产泡沫不能再吹!

　　2018年，专家郭树清在接受采访时表示，银行业要加强针对各项风险的防范和化解，努力促进形成金融和实体、金融和房地产、金融体系内部三大方面的良性循环。抑制居民部门杠杆率，继续我只房地产泡沫化倾向。

　　2019年，郭树清在陆家嘴论坛上提到“历史会证明凡是过度依赖房地产实现经济繁荣的国家和地区，最终都会付出沉重的代价。”

　　2020年，郭树清再次提出“房地产泡沫是威胁金融安全的 最 大灰犀牛概念”。

　　房地产泡沫犹如洪水猛兽，当年日本、美国都曾因为房地产泡沫破裂带来过惨痛教训，最终他们才痛定思痛严控房地产，严禁社会资金违规流入房地产业，而是引导社会资本投 资股市，因为股市属于资本运作的合理渠道，股市的繁荣意味着其他实体业的繁荣，如此一来百业兴盛，就业机会增加，收入增长。

　　同样，其他实体也有钱了，人们手中有钱了，又会接着投 资股市，形成了经济的良性循环，这才从当初的危机中一步步走出来。

（来源：今日头条 白屋之士）