信阳的房价如何估值，什么样的房子变现时能卖上高价？

王皇珍

　　都说房子更看重的是价值，每个房主出售房屋之前都必须对自己的房子进行定价，房子作为普通家庭的重要资产，如何才能准确判断自己的房屋价格呢?随着信阳版图的不断扩大，信阳房价的变动也随着区域的不同而日益明显。你家的房子在出售变现时究竟值多少钱，你心里有谱吗?

　　1.地段

　　好的地段，对房价肯定起着决定性的作用，尤其是已经开发完毕的地段，这里的房产的稀缺性就注定了房价不会很低。地段对于房价的增降约为2%~5%。(单成交卖房，而非出租)若是区域规划完善，并且是新区域，那么价格可以再次调升。

　　2.房龄对于二手房而言，房龄是价格构成的根本，房龄越大的房子，自然也就更不好卖一些，售价也会随着每五年一个节点下降6%左右。但是同时，有些区位的二手房也会因为稀缺性在价格上忽略房龄的因素。并且，作为房主在二手房定价上，要考虑本地楼市的一个整体增长程度。

　　3.外部环境

　　小区绿化，容积率(越低越好)，甚至小区的物业都能影响房主对于房价的定价。小区的好环境，非常影响买家的心理。如果再配套良好的小区公共设置，以及周边便利的交通环境，宜居程度同样会让房子增值2%~5%，如果不具备上述条件，则会影响房子的成交概率。

　　4.楼栋小区有着不同的楼栋配置，好的楼梯结构、楼层位置和朝向是对于房产加分的重要因素。这些因素会让房产加价3%~8%。房子的宜居属性，建筑质量，内外部装修的优劣程度，也会额外加分。此项是一项很重要的加分项，是拉开二手房价格的绝对因素。

　　5.电梯其实严格来说，电梯也是小区配套之一，但是我之所以单列出来，是因为第一印象产生于进入小区，第二印象产生于进入楼栋的电梯之中。虽然电梯不一定为价值加分，但是会很严重的影响买家对于居住舒适度的想法。

　　6.户型

　　此处加分项其实是有一些小心机的，对于同样的面积，甚至同一个小区的房子，内部装修的美感和优劣很影响买家的决策。卖家再引领买家第一次看房时可以提前清理干净厨房的油烟，以及卫生间的马桶和洗脸池，甚至要清理阳台玻璃和卧室玻璃去增强房间通透性。

（来源：今日头条  信阳房产网）