2021年起，存钱还是买房？满足3个条件可以买

王皇珍

　　近几年，房地产行业已经成为了许多人热衷于投资的领域，由于房地产中间的利润空间很大，不少人在以前的时候买下一套房子然后在这几年房价快速飞涨的时候在卖出去赚钱中间的差价额，也有人在过去的时候买下的房子到现在手中积攒了多套房子然后出租收取收益。总而言之，在过去买房的人基本上都不会亏，无论是投资还是自住，如今在这个房价飞涨的时代，以前买房的人现在基本上都能实现财富自由。

　　而现如今，房地产市场已经发生了一些转变，从国家出台的一些房地产政策和调控楼市来看，未来房地产的走向就是“住房不炒”主要是为了稳。而在想让房价大涨基本上是不可能的了。不过从过去来看，以前的房地产基本上是供不应求的，而现如今变成了供大于求。最直观的一份数据表明目前我国城镇家庭住房拥有率达到96%而人均住房面积40平米，也就是说，在现在基本上每个家庭对住房的需求已经达到了饱和的状态，而现在房地产行业的购房需求主要还是流动人口的需求。

　　以前房价普遍上涨的时候，购房者随便买一套房大多数是必赚，而现如今，房价已经开始平稳，许多刚需购房者还在观望着要不要买房，毕竟距离2021年只有将近一个月，而每年房价最优惠的时候恰好也是年底。所以这时候买不买房呢?建议满足这几个条件的可以考虑买房。

　　1、有自住目的去买房的

　　一般来说，有自住目的去看房的都是刚需购房，而今年可能听到最多的建议大概就是，如果是对于刚需购房者的可以考虑看准时机在购买，如果是投资买房的建议在观望一下，毕竟现在的行情对于投资买房来说不是一个明智的选择。是的，没错，对于刚需性购房的可以考虑购房。但是事实上，刚需性购房一般分为两种，一种是无房购房也就是我们所说的刚需性购房，还有一种是改善性住房，也就是对于现在居住的房子并不满足想要换一个体验感更好的，也就是改善性购房，不管是哪种刚需购房，在现在房价比较平稳的时候，对于购房者来说，有目的去买房是非常重要的条件之一。

　　2、有足够的购房能力

　　对于大部分普通家庭的购房者来说，买房基本上是首付按揭还款。但是对于部分购房者没有评估自己的购房能力，没有衡量好自己的收入跟房贷比，就让自己陷入了生活压力的困境里面，毕竟，房贷不是持续几年的时间而是未来几十年。一般正常来说如果你的收入非常可观，也不要让房贷占据你生活中的50%以上，因为生活上还有一些生活开销，还有一些意外突发情况。房贷占你的收入30%—50%左右是刚好的，因为这样子你要在保证生活不受房贷的影响下每月月供房贷。买房是为了改善生活品质的不是让自己的生活水准降低了，如果是降低了你的生活水准，那每个月的房贷压力就足够把你压垮，得不偿失。所以买房一定要量力而行，根据自己的能力而购买。

　　3、对于投资买房的人来说，需要做好长久的准备

　　现在，投资买房的风口已经过去了，靠投资买房现在已经不是当今的局势。但是，为什么还会有许多购房者蜂拥而上呢?其实，有一些非常优质的房产还是有非常大的投资价值，比如一些核心城市，最佳的地段，周边配套较为完善，居住体验感较不错的房子可以入手。当然，如果要想投资房子你要做好长久的心理准备。

　　因为短期的房价基本上不会大涨大落，想要短期内通过房子来赚取差价基本上是不太可能，但是不代表未来的房价还是有可能会保持高速飞涨的状态。所以对于长期持有房产者，并且是优质的房子，还是可以实现增值的，至少可以抵抗通货膨胀也可以通过长期的出租出去，依靠租金获得一笔资金。

　　最后建议，无论是刚需购房还是改善性住房，还是投资买房，对于房子的居住体验感一定是要求非常严格的，因为对于不管是自住还是投资，未来，房子的居住价值将回归体验感，其重要性也体现在这个方面。

　　(来源：今日头条 房盟旅居)