信阳城市中心向羊山新区转移的关键或只差最后一环

王皇珍

　　城市中心定义：有政治、经济、文化、金融、商业、信息、娱乐、体育和交通等各种活动的中心。且看信阳市，信阳人公认的信阳市政治文化中心在浉河区天润广场附近，政治文化中心在羊山新区。但人们仍旧认为信阳市的中心在浉河老城区，而非羊山新区。或许羊山新区作为新区，被公认为市中心仍有很长的一段路要走。

　　羊山新区配套已健全。近五年时间里，羊山新区的教育、商业、医疗、市政休闲配套有了全面性的完善。早期的羊山新区，市级行政性相关单位先行入驻，释放了区域发展积极信号，尤其现代化交通、建筑规划设计、建设形象，对广大信阳市县域的买房者及信阳市老城区年轻居民产生了极大吸引力。自2003年初建，至2015年时，仍旧有许多人认为羊山新区比较偏，生活不方便。

　　2015-2020年，羊山新区依次新增了大型商业配套恒大城市广场、万达广场，大型医疗配套河南圣德医院、中心医院羊山分院(建设中)，市政休闲配套羊山公园，羊山森林植物园以及教育配套羊山外国语小学分校、大别山高中、羊山二小。同比于浉河老城区，羊山新区的交通、市政休闲更胜一筹，且又是信阳市的政治文化中心，万达广场所在的大型商业综合体项目总商业70万平方，单体百货商业20万平方(西亚和美+新玛特+天润广场之和)，而教育配套较少。但信阳市人的概念之中，仍旧认为浉河老城区为城市中心，或许更多还是因为浉河老城区的商业聚人气。

　　浉河老城区主要人气商业有：天润广场、胜利步行街、西亚生活广场、新天地广场、新玛特、西亚和美广场。其中天润广场下的美食小吃、新天地广场的美食以及西亚生活广场的西亚超市及商业部分比较集聚人气。以中、低端层次商品为主，少量中高端商品，品类较为齐全，可满足更广泛的人群需求。因此浉河老城商业区相对聚人气。

　　浉河老城区另一优势则是，其区域内居住密度高，常年入住率高，区域内基本需求保障了人流量。且商业中心区内有火车站、两座汽车站，以及南湾、浉河南岸、羊山新区、平桥区公共交通必经之地，已经全面覆盖信阳诸区域，为聚集人气提供交通便利。

　　羊山新区不论恒大城市广场还是万达广场，远离火车站、汽车站、高铁站等城际交通枢纽，同时也只有少量公交路线，可覆盖区域有限，在交通方面难以提供有利的便利性。且区域内综合居住密度低，常年入住率低，也难以为大型商业提供足够的稳定流量支持。既不能保障区域内流量，又难以为区域外流量流入提供便利(县域居民进入市内，想去万达广场，有些不便)，因此羊山新区大型商业区想要升级为城际商业中心有些困难。

　　一座大型商业体聚合流量，除了所在区域自有流量及交通线路所附带的公共交通设施覆盖区域流量外，大型商业体运营的商品是其重要的一个环节。购物不只是满足日常生活需求，也是精神文化所必须(满足食欲、饱下眼福、充实生活乐趣)。

　　若羊山新区的生活商业能够聚合全信阳市之人时，羊山新区也就成了信阳市人心中的城市中心了。（来源：今日头条 悟空看信阳楼市）