楼市没有泡沫，房价还要大涨？我国已经给出答案

王皇珍

　　现阶段，房价的上涨速度这么飞快，对于许多想要购房的人来说是一个疑虑，担心这是不是房产的一个泡沫，所有的东西物极必反，房价涨的这么高，必定会有下跌的时候，所以对于部分想要买房的人来说，现在买房不划算。而也有的人依旧看好房产行业的发展前景，认为把钱存在银行里面不如投资买房，毕竟对于未来的房价仍然还是会有上涨和保值的空间。那么，未来楼市真的存在泡沫吗?我们不妨来看看。
　　1、对于楼市有没有泡沫，业内一直存在两种说法，一种认为我国现在的主要经济发展还是靠房地产行业的的推进，房地产行业衔接着许许多多的产业链，比如土地成本，钢筋水泥，家居装修等等都跟房产行业相关。所以房地产的价值是真实存在的，并不是泡沫。
　　而另外一种说法是目前我国的房价跟收入的比例不成正比，而房价收入比是衡量房地产是不是泡沫的一个重要指标。对于我国现阶段部分一二线城市的房价过高，而人均收入达不到正常1:7的比例的时候，房产行业还是存在部分的泡沫的。
　　2、不同的说法各有其词，可是过去十年里，房价飞涨是事实，而房屋的空置率也越来越高，这说明了房地产却是存在投机取巧的行为，但是房子不是一个金融产品，如果房地产一直在把房子当做是一个金融产品来买卖，时间一长，房地产势必会变成一场金融游戏
　　但是从另外一个角度来说，即使房地产真的存在泡沫，现阶段我国的大量住房性需求也不会使它现在破裂，据公开的数据显示;截止2019年，我国城镇化水平高达60%，要想达到发达国家70%的标准，预计至少需要未来十年的时间，未来随着城镇化的发展，住房的需求量逐渐递增，无论是刚需性住房还是改善性住房，还是存在大量的住房需求。
　　以此可以得出一个结论：就是不管是未来的改善性住房还是刚需性住房，房价上涨的空间很难是一种泡沫。但是不同的观点有不同的说法。但是可以肯定的是，我国现阶段对于房价更要加强防范，通过一系列的手段避免房价上涨，解决房子的空置率、房价收入比例，还有住房供给的问题，避免楼市的泡沫真正的扩大，影响金融经济的危机。
　　3、今年，在某杂志刊里面明确表示，房地产行业因为占着我国重要的经济，对于金融危机的影响起着重要的确定，因为房地产牵连到太多的行业，如果一直放任房地产这么肆无忌惮的扩大，那么泡沫迟早有一天会破裂，对我国的金融将会造成无法挽回的后果，为此，我国已经年出台了许多措施，预示未来房地产大局基本上已经明确。
　　今年11月，我国公布了“十四五规划”，里面针对房产行业未来的基本方针：为促进住房消费的健康发展，未来5年的房价基本上是平稳阶段，回顾这几年我国房产调控从“房住不炒”“稳定价”“稳房价”“稳预期”。其实不难看出，我国对于未来几年并且一直持续的基调就是一个字“稳”。随着我国给出未来5年内房地产发展的趋势，未来5年这四个举措值得关注的是：
　　1、为预防资金违规流入楼市，无论是个人按揭贷款还是房企开发性贷款
　　2、调整住房供给结构，大力发展共有产权，采取租房租赁等多种方式保障性住房比例
　　3、加速房地产税出台，通过加大房地产持有成本，从而抑制投机炒房者。
　　4、全面推进旧改，减少棚改，既稳定了地价的水平同时也抑制了房价的上涨。
　　以此看来，对于房价未来的趋势已经显见，想要购房的不论是刚需购房还是投资在买房，都要尽可能远离高杠杆和高负债，因为房地产长效机制的加快推进，使得房价大幅度上涨，房地产局部过热，住房供给不平衡的问题逐渐得到解决，房地产泡沫的的说辞也不攻自破。(来源：今日头条 房盟旅居)