网友买房纪实：买房路上充满诱惑——南湾买房记

王皇珍

　　HI，又到了码字时间，这次给大家带来的是南湾看房主观感受。
　　融创御湖宸院
　　最近俩月，但凡你见过的中介，他一定会给你推这个项目，不同中介推这个项目的区别就是往死里推还是一笔带过，不谈这个项目的中介没见过。至于为啥中介如此热衷，据说是因为融创出了8个点的分销费，一套成交价一百万的房子给提成8w，比卖二手房相对来说省事儿多了，中介就负责把有购房需求的往项目部一带，然后自己闪开去喝茶，自然是有热情的销售人员来给你介绍。在不同中介的轮番轰炸下，我觉得无论如何去看一下这个高热度楼盘，于是选了一个风和日丽的上午，和媳妇儿、中介去了融创。
　　融创御湖宸院位于南湾风景区大门口，受限于景区要求，整个南湾的项目都不可能做高容积率，所以居住舒适度应该是有保障的。
　　据销售小姐姐讲融创这块地从中州手上拿的，好像恒大之前和中州谈过但是没谈下来。
　　户型是熟悉的横厅三房or四房设计(我一般只看这个户型)，最近两年主流户型都是这样，可能各项目有相对亮点的地方但是个人感觉差异不大。去的时候我中意的户型剩下的房源不多了。主要就记得小姐姐说的融创品牌，物业服务，以及将来的该区域的发展。挑记得讲讲吧。
　　融创是全国知名开发商。但是网上评论说在河南口碑不怎么样，不如本土品牌。
　　Ps：创办者孙宏斌是个传奇人物，年少联想成名，后被柳传志送进监狱，出狱后柳教父借钱给他创业，最近两年最具故事性的就是接手贾会计的乐视亏到“胸斩”和收了小目标老爷子的部分资产吧，有兴趣可以去扒一扒，这里就不啰嗦了。
　　一般来说融创是在城市核心区域拿地开发的，项目西侧好像是中州做商业。南湾这块地会不会成为核心区域我真不知道，如果我知道会把市政府搬来，建立两所知名的学校，盖个超大型的商业中心，那么既是盖成一坨屎，我也考虑在这里买一处作为财务投资。
　　物业方面，据销售小姐姐介绍，入住业主能享受到一年一次的体检，免费的恒温泳池，免费的放学托儿服务等，物业费仅需2.x，真不贵。
　　那我就开始打鼓了，按说这个物业费价格能做好日常物业服务就ok了，还有如此多的增值服务会不会是噱头，以我32年的短暂人生经验来说：杀头的买卖有人做，赔钱的买卖没人干。即使能短期提供以上服务，没有足够的费用维持，最后必定面临服务缩水的问题。
　　主观上说，项目售楼部建设看起来挺有建筑美感，但是沙盘做的相对简略，个人觉得如果沙盘都做的潦草，我是心里有点打鼓的。
　　介绍完，小姐姐就很期待我能刷定金，我说要考虑下。
　　大概4个小时后，中介给夫人打电话说，我们看上的户型又卖了两套，可选范围进一步降低，当时心里确实有点着急了，于是又带着媳妇儿和中介约着当天第二次去了融创售楼部。
　　反复在沙盘面前看了，也计算了总价和首付，最终还是感觉差了一点，和媳妇儿商量了一下，觉得无论如何还是要冷静一个晚上，毕竟买房这种事儿对普通家庭来说是一项重大决策，一旦失误更改成本巨大，不能因为觉得房源稀缺、销售逼单、现场氛围刺激等，在头脑发热的情况下做决定。
　　第二天售楼小姐姐给夫人发了一条很长的短信，必须给小姐姐一个赞，无论出于何种目的，她真是我接触过的最敬业的售楼小姐姐。内容很长，不复述了，但是我记得其中一句大意是如果两年后交房不喜欢，她承诺以18%的溢价帮我卖出去，可惜小姐姐碰到的是我，换其他人可能就会吃亏，上当受骗以致于心动去刷卡了，下一篇我来给大家讲讲为啥两年后多卖18%的价格我不赚钱。
　　不选择融创项目最重要的原因是：远!不符合自己近十年的生活要求，和妻子上班通勤时间估计得40min以上，无法接受长时间消耗在路上，另外孩子还比较小，可以看到的未来是上学的问题，现在大型开发项目周围都会有学校，但是学校怎么样就不知道了。
　　如果融创真的能够高标准提供它介绍的那些物业服务，来这里养老是个不错的选择。
　　南湾琨御府
　　年初中介带看。
　　售楼部接待我的销售小姐姐好高啊，不去做模特干销售白瞎了。
　　号称是信阳精装标准最高的小区，样板房除了可移动家电，所见即得，比目前市面上现存的精装房高了不止一个档次，当时看完和家属聊过之后就pass了，因为距离远。
　　虽然这里的溢价相对有一点，但其实如果位置更合适一些的话我是愿意买这种小区的，这种小区园林绿化得不错，物业，据说是长城(印象中，记不准确了)，精装的确是拎包入住的标准，不用自己操心装修，装修过一次房子你就知道有多麻烦，要和工人扯多少皮，你可能觉得自己装得更适合自己，或者更能体现风格特性，我觉得我是个俗人木有设计能力，也应该不会花超过200块一平的价格去请设计师，我不认为我能够比这个小区的开发商做的精装房弄的更好。这样的小区生命力会很强，物业给力的话能维持很久小区都不会破败。
　　南湖燕园
　　和琨御府一个中介带看的。
　　便宜，房子也足够大，但是位置真的偏，上班、上学、商圈，一个都不占，确实是不适合自己。
　　另外，不知道物业服务怎么样，但是看门大爷我是见到了。
　　看房结束还混了餐牛肉面，最终也木有在这个中介手上买房。（来源：今日头条 悟空看信阳楼市）